Gremmendorf – Modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon & Stellplatz
Wohnung | 48167 Münster
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.
Die Wohnung ist bezugsfrei und sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur direkten Vermietung bestens geeignet. Besonders attraktiv: Die moderne, erst ca. drei Jahre alte Einbauküche wurde passgenau integriert und ist bereits im Angebot enthalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, ca. 24 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Moderne LED-Spotlights sowie ein hochwertiger PVC-Boden sorgen hier für eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro mit ca. 10 m² – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist das im Sommer 2020 vollständig sanierte Badezimmer. Neben der modernen Ausstattung verfügt es über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie eine angenehme Wandheizung.
Die Küche mit ca. 7,2 m² bietet gute Stellmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag. Der großzügige Hauptflur mit LED-Spotlights sowie ein zusätzlicher Zwischenflur schaffen nicht nur einen einladenden Eingangsbereich, sondern bieten zugleich praktische Stauraummöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:
– einen zugeordneten Außenstellplatz im Innenhof,
– ein abschließbares Kellerabteil,
– einen Waschmaschinenanschluss im Dachbodenbereich sowie
– einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus modernisierten Ausstattungsmerkmalen, cleverer Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Wohnung besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
– Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
– Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
– Fenster modernisiert (2005)
– Heizung für die Wohnanlage erneuert (2000)
– Heizkörpernischen isoliert und neue Heizkörper im Wohnzimmer & Schlafzimmer (2011)
– Zugeordneter Außenstellplatz im Innenhof
– Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt, passgenau integriert)
– Hochwertiger PVC-Boden in allen Wohnräumen
– LED-Spotlights im Wohnzimmer und Flur
– Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²
– Schlafzimmer mit ca. 15 m²
– Separates Büro/Homeoffice mit ca. 10 m²
– Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2020)
– Tageslichtbad
– Badewanne mit Duschmöglichkeit
– Wandheizung im Badezimmer
– Praktischer Zwischenflur mit zusätzlichem Stauraum
– Großer Eingangsflur
– Waschmaschinenanschluss im Dachbodenbereich
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Abschließbares Kellerabteil
– Gepflegte Wohnanlage
– Gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Im Südosten von Münster liegt der Stadtteil Gremmendorf, sehr lebenswert für junge Paare und Familien! Die grüne, ruhige Lage sowie die gute Anbindung an die Innenstadt zeichnen den Ort aus.
Gremmendorf zählt zu den jüngeren Stadtteilen Münsters.
Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser haben hier häufig größere Gärten – in Münster immer seltener. Klassische münstersche Klinkerbauten findet man im Agathenviertel, ein typisches Baugebiet der 1980er Jahre.
Zukünftig wird Gremmendorf weiter wachsen: An der ehemaligen York-Kaserne soll ein lebendiges Wohnquartier entstehen, welches ca. 1800 Wohnungen zur Verfügung stellt.
Mehrere Supermärkte, Lebensmittelfachgeschäfte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Gremmendorfer Weg und sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und einige Kindergärten runden die familienfreundliche Umgebung ab.
Bei schönem Wetter lädt der Kanal zur Erholung ein, der mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist. Die Werse bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren mitten im Grünen! Über den Albersloher Weg erreicht man schnell Münsters beliebtes Szeneviertel am Hafen.
Die gute Infrastruktur ermöglicht eine Anbindung an Münsters schöne Innenstadt mit dem öffentlichen, regelmäßigen Busverkehr oder mit dem Fahrrad. Der Albersloher Weg führt Sie außerdem zur A43 und der Autobahn A1, sodass die überregionale Verkehrsanbindung gesichert ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
