Stadtnahes Wohnen in sattem Grün
Kaufpreis 750.000€
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Stadtnahes Wohnen in sattem Grün

Doppelhaushälfte in 48147 Münster

Baujahr1962
Wohnfläche210,00 m²
Zimmer7

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in einer ruhigen Sackgasse gebaut. Das Haus ist um einen Anbau erweitert, der ursprünglich gewerblich genutzt wurde. Seit der Modernisierung in 2012 befindet sich hier ein vermietetes Apartment und ein großzügiges Arbeitszimmer "abseits" des Haupthauses – ein geeigneter Rückzugsort für produktives Arbeiten oder ungestörte Mußestunden. Der Mieter des Apartments fühlt sich wohl und zahlt eine monatliche Kaltmiete von € 400,00.

Die Aufteilung ist familiengerecht. Die Küche wurde zum Wohnraum geöffnet, nun kann man auch von hier in den Garten blicken. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss möglich.

Austoben kann man sich im Garten, hier ist Platz zum Spielen und Gestalten oder einfach nur um die Abendsonne auf der geschützten Terrasse zu genießen. Als komfortabel erweist sich die großzügige Garage.

Im Zuge der Modernisierung wurde das Satteldach gedämmt und neu gedeckt. Teile der Fassade erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, außerdem wurde die Kellerdecke gedämmt. Es wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, Bäder saniert und Bodenbeläge erneuert. Die Gas-Brennwertheizung ist solarunterstützt, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet die technische Ausstattung ab.

Objektdaten

Objekt ID
5278
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Grundstücksfläche ca.
626,00 m²
Mieteinnahme IST
400€
Baujahr
1962
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
750.000€
82737
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohngebiet befindet sich im Rumphorstviertel, nordöstlich der Münsteraner Innenstadt. Die Bebauung dieses Viertels ist geprägt durch Einfamilienhäuser als Doppelhäuser und Reihenbungalows. Bis zum Domplatz sind es von hier 2,6 Kilometer, die man mit dem Rad schnell zurücklegt. In wenigen Minuten erreicht man den Kanal in Höhe der Schleuse am Schiffahrter Damm und ebenso schnell den Bahnhof.

Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich bequem fußläufig entlang des Hohen Heckenwegs erledigen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Höher beanspruchte Bereiche wie Treppe, Flur, Küche und das Arbeitszimmer haben einen Linoleumboden erhalten. Das Wohnzimmer wurde mit einem Lehmputz veredelt.

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
26.05.2015
Gültig bis
25.05.2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89,6 kWh/(m²·a)