Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve im Dachgeschoss!
Kaufpreis 485.000,00 €
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Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Doppelhaushälfte in 48291 Telgte

Baujahr2021
Wohnfläche127,95 m²
Grundstücksfläche278,50 m²
Zimmer4
Badezimmer1

Die moderne Neubau-Doppelhaushälfte wird im Bauabschnitt I im Baugebiet "Hermann-Löns-Straße/Marshallstraße" als KfW 55 Haus in Massivbauweise mit einer Verblendfassade errichtet.

In diesem Bauabschnitt I werden insgesamt vier Doppelhäuser - somit acht Doppelhaushälften - gebaut. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Herbst 2021.

Eine gelungene Grundrissgestaltung und die Wahl der Innenausstattung ermöglichen Ihnen, Ihre Wünsche und Vorstellungen in Ihrem neuen Eigenheim zu verwirklichen.

Die Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Malerarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen. Selbstverständlich können diese Leistungen gegen Aufpreis auch durch den Bauträger ausgeführt werden.

Das Dachgeschoss bietet zwei Varianten von zusätzlich erwerbbaren Ausbaumöglichkeiten, wenn Sie diesen Platz direkt bei Ihrem Einzug mitbewohnen möchten. Mögliche Grundrisse liegen bereits vor. Das Dachgeschoss kann sowohl mit einem Studio mit rd. 20,25 m² oder mit einem Schlafzimmer und Bad zur Größe von rd. 19,76 m² Wohnfläche ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken zur Verfügung.

Auf Ihren Wunsch kann ein Carport errichtet werden. Auch hier besteht die Auswahl eines Carports zur Größe von rd. 3,00 m x 6,00 m zu einem Kaufpreis von € 6.500,00 oder einem Carport mit Abstellraum mit einer Größe von 3,00 m x 9,00 m zu einem Preis in Höhe von € 10.700,00.

Die Luftwärmepumpe mit separatem Warmwasserboiler sorgt auch für ein angenehmes Raumklima über die Fußbodenheizung. Die Luftwärmepumpe steht außerhalb Ihres Hauses, die Installation der Anlage erfolgt im Abstellraum im Dachgeschoss. Die Steuerung der Anlage erfolgt über Raumthermostate.

Die Neubau-Doppelhaushälfte wird voll erschlossen.

Eine ausführliche Baubeschreibung halten wir für Sie bereit. Weitere Details erläutern wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch!

Objektdaten

Objekt ID
5421
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
127,95 m²
Grundstücksfläche ca.
278,50 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % Provision inklusive MwSt.
Kaufpreis
485.000,00 €
102807
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Lage & Ausstattung

Lage

Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 20.000 Einwohnern.

Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.

Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein.

Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.

Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Genießen Sie den Erstbezug!

Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht.

Für den Wohnkomfort sorgen neben der Fußbodenheizung u. a. die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden und ein Handtuchwärmekörper im Badezimmer.

Das Tageslicht-Familienbad im Obergeschoss ist natürlich mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wände im Badezimmer und Gäste-WC werden mit weißen Wandfliesen im Format 30x60 cm verlegt.

Sowohl der Hauszugangsweg als auch die Terrasse werden mit Rechteck-Pflaster erstellt. Der mit Rasen eingesäte Garten erhält einen Stabgitterzaun.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
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