Liebe zum Detail! 2018 kernsaniertes EFH + 2020/2022 moderne Anbauten, effizient + bezugsbereit
Haus | 48165 Münster
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
45,00 kWh/(m²·a)
Kontakt mit Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 präsentiert sich heute als hochwertig kernsaniertes Effizienzhaus, das moderne Architektur, nachhaltige Technik und viel Liebe zum Detail vereint. Die umfassende Sanierung 2017/2018 sowie der stilvolle An- und Aufbau 2020+2022 schaffen ein Zuhause für Familien oder Paare auf höchstem Niveau.
Auf 166,2 m² Wohnfläche und einem 803 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit klarer Gestaltung und durchdachtem Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Geborgenheit harmonisch vereint.
Im Fokus steht die Energieeffizienzklasse A: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (13,3 kW) mit Batteriespeicher sowie intelligente Steuerung ermöglichen ressourcenschonendes Wohnen bei niedrigen Betriebskosten.
Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit warmen Eichendielen – ein Ort für gemeinsame Momente, Gespräche und Leben. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel wird zum Treffpunkt, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen und der exklusive Wintergarten (2022, Warmausführung) lassen Innen und Außen ineinanderfließen und holen den Garten gefühlt direkt ins Haus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Draußen erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Wohlfühloase: Die großzügige Terrasse mit Lounge, Feuerstelle und Grillbereich lädt zu langen Sommerabenden ein – ob mit Familie oder Freunden. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab.
Auch im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Ruhe und Qualität fort. Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Blick ins Grüne, während das stilvolle Bad mit freistehender Wanne und großzügiger Dusche zum Entspannen einlädt.
Smart-Home, Belüftungsanlage und ein abgestimmtes Heizsystem bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und Wert auf Qualität, Atmosphäre und Nachhaltigkeit legen.
Ausstattung
Massives Einfamilienhaus von Bj 1934
Kernsanierung 2017+2018 + Erweiterungen 2020/2022
Energieeffizienz A – inkl. Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage mit 13,3 KW – E3DC Hauskraftwerk mit 10 kW Speicher
Neu-Moderner Aufbau des Schlafbereichs + Bad in 2020,
Hochwertiger Wintergarten Bj 2022 in Warmausführung von Solarlux inkl. Beschattung, Beleuchtung, Belüftungselementen und großen Schiebetüren für das Naturfeeling
Grundstück 803m² – Wohnfläche: 166,2m²
EG: Wohnzimmer/Esszimmer/offene Designer-Küche mit Insel auf hochwertigen Eichendielenboden, Kaminofen, gesonderter Gäste-/Arbeitszimmer-Bereich, Bad mit Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum und Flurbereiche mit hochwertigen Einbauschränken, große Fensterflächen mit Raffstoreanlage, warmer Wintergarten mit offenem Naturfeeling und übergroße Außenterrasse mit italienischen Großfliesen als Loungebereich mit Feuerstelle, Grillecke und einbetonierter Sonnenschirmlösung Fabrikat: Glatz Palazzo Noblesse – Größe: 5 x 5 m
OG: BJ 2020, 3 Schlafzimmer mit Holzdielenboden, Bad mit freistehender Badewanne und Blick in die Natur, großer Wellness-Dusche u. WC
Tlw. el. Rolladen, Lamellen, Markisen und Raffstoreelemente
Smart-Home inkl. App-Steuerung
Abgestimmtes Heizsystem: Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche im Sommer auch kühlbar – Infrarot-Deckenstrahler in den Schlafzimmern und Nebenräumen
Moderne Raum-Belüftungsanlage
Liebevoll angelegter Ziergarten mit Zaunanlage und Hecken eingefriedet, große Rasenfläche mit ebenerdig eingelassenem Trampolin und viel Spielfläche für Kinder, saisonale Zierbepflanzung, Gemüse- und Kräuterbeete, Diverse Obstbäume, hochwertige Steinmauern und Wegepflasterungen
Geräteschuppen und Hühnerstall
Moderner Kaminholzunterstand
Hochwertiger Fahrradständer von Cervotec abschließbar und überdacht
Stadtwasser plus Enthärtungsanlage
Brunnenwasser für die elektronische Gartenwässerung inkl. Sprinkler-Anlage
1PKW-Stellplatz am Haus
2 gesonderte Außenstellplätze mit Wallbox Ladestation für E-Autos
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Grafschaft von Münster in einem ruhigen, ländlich geprägten Außenbereich mit außergewöhnlich schöner Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre aus, während die Vorteile der Stadtnähe erhalten bleiben.
Der Kappenberger Damm und der Stadtteil Hiltrup sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die Münsteraner Innenstadt. Ebenso ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet ist – ideal für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
Telefon 0251 91 98 79-0
Telefax 0251 91 98 79-30
info@vmi-muenster.de
Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
