Schon das Grundstück ist ein kleines Paradies!
Kaufpreis 742.000€
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Schon das Grundstück ist ein kleines Paradies!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 48161 Münster

Baujahr1969
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche ca.1.248,00 m²
Zimmer7
Badezimmer2

Diese ursprünglich Ende der 60-er Jahre gebaute Haus steht auf einem paradisischen Grundstück. Der Garten ist toll, aber pflegeleicht angelegt. Die Gartenlaube bildet ein eigenes Refugium, in das man sich zurückziehen und den Garten genießen kann.

Der Anbau des Hauses aus dem Jahre 1999 wurde bislang als Praxis genutzt, kann aber zur Einliegerwohnung umgenutzt werden.

Die übergroße Garage lädt zum Basteln oder Werken ein. Der Vorgarten wurde als Parkplatz für die Praxis und das Wohnen genutzt. Hier bietet sich die Erstellung einer Carportanlage an.

Objektdaten

Objekt ID
5333
Objekttypen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.248,00 m²
Gesamtfläche
212,00 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
742.000€
84098
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Lage & Ausstattung

Lage

Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus.

Die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In Fahrradnähe befinden sich die universitären Einrichtungen der Westfälischen Wilhelms-Universität.

Kindergärten und Schulen sowohl für kleine und große Schüler freuen sich auf den Besuch Ihrer Kinder.

Das Grundstück befindet sich an der Roxeler Straße, der Garten ist nach Süden ausgerichtet und grenzt ebenfalls an einen Garten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Das Haus ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet und ist auch entsprechend ausgestattet. Die große Wohnküche ist der Mittelpunkt der Familie. Im Obergeschoss haben die Kinder ein eigenes Bad, die Eltern gelangen durch ihr Schlafzimmer in das Elternbad. Im Zuge der Dacherneuerung wurden die Bäde in 2014 ebenfalls erneuert und sind modern eingerichtet. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, die Sie zuschalten können. Ansonsten heizen Sie übergangsweise auch mit dem Innenkamin.

Der Anbau des Hauses erfolgte in 1999 und hat einer Praxis genügend Platz geboten.

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
28.06.2019
Gültig bis
13.04.2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172,7 kWh/(m²·a)