Zentrumnahes Wohnen mit Licht und Grün
Kaufpreis 395.000€
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Zentrumnahes Wohnen mit Licht und Grün

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 59423 Unna

Baujahr1969
Wohnfläche210,00 m²
Zimmer8

Das Wohngebäude mit vermieteter Einliegerwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen, ruhigen und gut durchgrünten Wohnviertels. Bei dem Objekt handelt es sich um ein L-förmiges, teils zweigeschossiges Gebäude mit Flachdach aus dem Jahr 1969 mit großen Fenstern und hellen Räumen.

Die Erdgeschosswohnung bietet Split-Level-Wohnen auf einer Fläche von ca. 134 m².

Während die großzügige Wohnebene mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC eine Größe von 74 m² besitzt, umfasst die einige Stufen höher gelegene Schlafebene mit drei Schlafzimmern, Bad und einem Arbeitsraum eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Im Obergeschoss befindet sich die ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Sie wird seit vielen Jahren von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt.

Das teilunterkellerte Gebäude wird durch eine Doppelgarage ergänzt.

Objektdaten

Objekt ID
5304
Objekttypen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.057,00 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
395.000€
81449
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in der Mozartstraße - westlich der Mühlenstraße - ca. 1,3 Kilometer vom Zentrum Unnas entfernt. Das 1.057 m² große, südwestexponierte Gartengrundstück liegt am Ende einer Wohnstraße. Die nördlich verlaufende Bahnlinie ist durch einen Baumbestand, einen Grünstreifen mit Kleingärten und eine Lärmschutzwand abgeschirmt.

Die Lage überzeugt durch eine außerordentlich günstige Verkehrsanbindung. So bestehen kurze Wegstrecken bis zur nächsten Bushaltestelle des ÖPNV (250 m) und zur S-Bahn-Haltestelle Mühlenstraße, während auch das überregionale Verkehrsnetz A1, A2 und A 45 und der Flughafen Dortmund ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar sind. Dies gilt gleichermaßen auch für den Bahnhof Unna und die Innenstadt - bis zum Marktplatz nur ein Spaziergang - sowie für Besorgungen des täglichen Bedarfs, die ebenfalls fußläufig schnell zu erledigen sind.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über eine großzügige und helle Diele mit Solnhofener Platten und einer Natursteinwand, die sich nach außen bis zur großen Terrasse mit Außenkamin fortsetzt. Das klassische Stäbchenparkett im Wohn-Esszimmer ist makellos. Die übrigen Räume im Schlaftrakt sind mit Teppichböden versehen.

Ansonsten entspricht die Ausstattung des Objektes im Wesentlichen dem Baujahr.

Die Öl-Zentralheizung wurde 1991 installiert. Die Dachflächen erhielten im Zuge der Erneuerungen in 2007 (zweigeschossiger Teil) und 2013 (eingeschossiger Teil) eine Gefälledämmung. Außerdem wurden im Zuge der Instandhaltung einzelne Fenster ausgetauscht.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
29.04.2019
Gültig bis
28.04.2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
192 kWh/(m²·a)