Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der Innenstadt von Münster mit Erbbaurecht
Wohnung | 48143 Münster
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Energieausweis
164,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hochwertigen Echtholzboden sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 86 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch hervorragend für eine WG-Vermietung oder ein komfortables Wohnen im Alter.
Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder den eigenen Einzug.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das modernisierte Badezimmer wurde bereits 2017 erneuert, die Dusche im Jahr 2025 nochmals modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die im Jahr 2019 erneuerten Fenster sorgen gemeinsam mit der Fernwärmeheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 791,64 € inkl. Rücklage in Höhe von 310,23 €.
Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 1.650,46 €.
Ausstattung
Ca. 86 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Balkon
Großzügiges Wohnzimmer
Echtholzboden
Fernwärme
Badezimmer modernisiert (2017)
Neue Dusche (2025)
Gäste-WC
Fenster erneuert (2019)
Großer Kellerraum
Frei ab 01.08.2026
Ideal zur Eigennutzung, Altersvorsorge oder WG-Vermietung
Lage
Die Münsteraner Altstadt zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von historischen Giebelhäusern, charmanten Gassen und dem berühmten Prinzipalmarkt verbindet dieser Stadtteil auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Besonders der historische Prinzipalmarkt mit seinen charakteristischen Arkaden gilt als Wahrzeichen Münsters und bildet das kulturelle sowie wirtschaftliche Zentrum der Innenstadt. Auch der St.-Paulus-Dom, das historische Rathaus und die Lambertikirche prägen das unverwechselbare Stadtbild der Altstadt.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die bekannte Promenade – der grüne Ring rund um die Innenstadt – zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Universität Münster ist die Altstadt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Studierenden und Berufstätigen besonders gefragt. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münsters.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
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Telefax 0251 91 98 79-30
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
