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interne Kennung der Immobilie: 35072

Einfamilienhaus mit Teich & parkähnlichem Garten: Perfekter Grundriss in ruhiger Lage!

Haus | 48324 Sendenhorst

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615.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfl.
1.294 m²
Grundst.-Fl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
35072
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
1.294 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1982 errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet durch die sehr gute Aufteilung Platz für Ihre ganze Familie!

Errichtet wurde das teilunterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Klinkeraußenfassade. Die Wohnfläche von rd. 154 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.

Auf der sehr großen, südöstlich ausgerichteten Terrasse mit integriertem Gartenteich und herrlichem Blick in den Garten genießen Sie erholsame Stunden und schöne Grillabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Zusätzliche Unterstützung der Heizung und Warmwassererwärmung bietet die Solarthermie-Anlage.

In Ihrer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum parken Sie ganz bequem Ihre PKW.

Unser 360-Grad-Rundgang gewährt Ihnen einen ersten Einblick in Ihr neues Eigenheim!

Ausstattung

Große Fenster und das Atrium im Wohnraum sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dort verbringen Sie ebenfalls gemütliche Stunden vor Ihrem Kamin.

Ausgenommen von den Bädern sind im gesamten Haus Terracotta-Fliesen verlegt, die über die Fußbodenheizung angenehm temperiert werden.

Die beiden Tageslicht-Bäder im Dachgeschoss und das separate WC im Erdgeschoss sind 2014 umfassend modernisiert worden.

Das größere der beiden Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie entscheiden, ob es die erfrischende Dusche oder das wohltuende Wannenbad sein soll. Zudem verfügt das Bad über zwei Waschbecken – hier kann mit ausreichend Platz für Ihre Familie gerechnet werden.

Zum Relaxen lädt außerdem Ihre eigene Sauna ein.

Im Abstellraum an der Küche sowie dem direkt angrenzenden, geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verstauen Sie bequem Ihre Vorräte, den Staubsauger und andere nicht alltägliche Dinge.

Mein Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
05.04.2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
173.70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
615.000 €
Nebenkosten
11,57 %
Maklerprovision
3,57 %
21.956 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
39.975 €
Notarkosten
1,00 %
6.150 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.075 €
Gesamtkosten
686.156 €
?

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Lage

Ruhig gelegen und familienfreundlich befindet sich das Einfamilienhaus Auf dem Bült zentral in Sendenhorst.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Großstadt Münster ist ca. 25 km entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW kommt man in der Innenstadt, wo auf dem Prinzipalmarkt geshoppt und flaniert wird, in rund 30 Minuten an. Ahlen, die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf, erreichen Sie mit dem PKW in gut zehn Minuten.

Sowohl die Grundschule in Sendenhorst als auch die Montessori Gesamtschule und die Realschule St. Martin heißen Ihre Kinder herzlich Willkommen.

Cirka 13.300 Einwohner genießen eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr viele Freizeitangebote.

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