Die Innenstadt Ahlens vor der Tür - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten! - Reserviert
Kaufpreis 420.000,00 €
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Die Innenstadt Ahlens vor der Tür - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten!

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 59227 Ahlen

Baujahr1913
Wohnfläche502,70 m²
Grundstücksfläche1.052,00 m²

Das in der Innenstadt von Ahlen gelegene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde im Jahre 1913 erbaut und im Laufe der Jahre teilsweise renoviert.

Derzeit sind drei Wohneinheiten bezugsfrei. Aufgrund des anstehenden Verkaufs der Immobilie wurden diese Einheiten noch nicht neu vermietet, um eine Eigennutzung zu ermöglichen.

Bei den freigestellten Wohnungen handelt es sich um die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung links mit einer Wohnfläche von ca. 139 m². Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine Terrasse direkt an dem ruhig gelegenen, weitläufigen Garten.

Des Weiteren befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, die derzeit freigestellt wird, im 1. Obergeschoss rechts des Hauses. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 35 m².

Im Dachgeschoss links steht eine bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem Balkon zur Verfügung. Eine Sanierung dieser Wohnung ist erforderlich.

Die Wohnflächen der vermieteten Einheiten teilen sich wie folgt auf:
· Erdgeschoss rechts – 2 Zimmer – ca. 63 m²
· 1. Obergeschoss links – 3 Zimmer – ca. 67 m² Wfl.
· 1. Obergeschoss mitte – 2 Zimmer – ca. 58 m² Wfl.
· Dachgeschoss rechts – 3 Zimmer – ca. 73 m² Wfl.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rd. € 16.000,00. Perspektivisch erzielbar ist nach Renovierung der Dachgeschosswohnung und Neuvermietung aller freistehenden Wohneinheiten eine Jahresnettomiete von rd. € 30.000,00.

Die Bruttogeschossfläche (BGF gem. DIN 277) beträgt rd. 688 m².

Objektdaten

Objekt ID
5386
Objekttypen
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche ca.
502,70 m²
Grundstücksfläche ca.
1.052,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
502,70 m²
Baujahr
1913
Käuferprovision
3,48 % Provision inklusive MwSt.
Kaufpreis
420.000,00 €
95891
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Ahlen befindet sich im westfälischen Münsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 53.000 Einwohnern ist sie eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster.

Ahlen, direkt am Werse-Rad-Weg gelegen, ist eine liebenswürdige und gastfreundliche Stadt eingebettet in die westfälische Parklandschaft.

Die Altstadt ist ein historisch gewachsenes Zentrum und lebendige Mitte zugleich. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone und den zahlreichen Restaurants und Gaststätten lässt keinen Wunsch offen.

Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine bieten in allen Bereichen eine freie Auswahl.

Die Südstraße in Ahlen überzeugt durch ihre zentrale Lage nur wenige Schritte von der Fußgängerzone in Ahlen entfernt!

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