Grundlos glücklich und zentrale Lage - was will man mehr?! - Reserviert
Kaufpreis 90.000 €
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Grundlos glücklich und zentrale Lage - was will man mehr?!

Zweifamilienhaus in 48249 Dülmen

Baujahr2011
Wohnfläche209,00 m²
Grundstücksfläche1.188,00 m²
Zimmer9
Badezimmer3

Dieses Zweifamilienhaus ist vertikal geteilt und kann somit gut von zwei Parteien genutzt werden. Jeder Teil verfügt über einen separaten Eingang und ist unterschiedlich aufgeteilt. Die eine Haushälfte kann von einer Familie mit mehreren Kindern genutzt werden, die andere Hälfte ist altersgerecht im Erdgeschoss umgebaut worden mit einem Gäste-Appartement im Obergeschoss.

Objektdaten

Objekt ID
5254
Objekttypen
Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
209,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.188,00 m²
Baujahr
2011
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
90.000 €
89027
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Lage & Ausstattung

Lage

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.Sie hat mit ihren rund 46.000 Einwohnern den Status einer kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km² sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. Dülmen ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Eine größere Bekanntheit hat Dülmen durch die Dülmener Wildpferde.Die Elsa-Brändström-Straße befindet sich unweit des Rathauses von Dülmen und somit in unmittelbarer Nähe des Zentrums in einer 30 km/h-Zone.Der hintere Teil des Grundstückes darf nur gärtnerisch genutzt und kann nicht weiter bebaut werden. Im Verhältnis zur wohnwirtschaftlich genutzten Fläche ist der Erbpachtzins sehr hoch. Dieser Umstand ist bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Da das Haus erst vor ein paar Jahren saniert wurde, sind die verwendeten Materialien up to date. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung gelegt - so wurde ein Kfw-55-Standard erreicht.Durch große Fenster und helle Bodenbeläge, gelangt viel Licht ins Haus. Die Bäder sind hell und freundlich ausgestattet.Der Erbbauzins wird nach der Anpassung jährlich € 7.276,50 betragen.

Baujahr
2011
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
05.05.2009
Gültig bis
24.02.2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
56,2 kWh/(m²·a)
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