Licht, Luft und Lebensqualität – Bungalow mit Gartenparadies in Premiumlage !!!
Haus | 48167 Münster
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Objektbeschreibung
Inmitten des beschaulichen und gleichzeitig zentral gelegenen Münsteraner Stadtteils Angelmodde-Dorf, in einer ruhigen und kaum einsehbaren Seitenstraße, befindet sich dieses besondere Immobilienangebot: Ein freistehender Bungalow mit einem beeindruckenden Garten, einem stilvollen Atelier und großzügigem Erweiterungspotenzial. Auf einem 1.429 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine Kombination aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und kreativer Wohnatmosphäre.
Das ursprünglich 1960 in Massivbauweise errichtete Haus wurde zwischen 1966 und 1967 bereits erweitert, umgebaut und in Teilen umgenutzt – mit einem Fokus auf Vielseitigkeit und Nutzungsflexibilität. Hervorzuheben ist der hinzugefügte Ateliertrakt: voll unterkellert, mit eigenem Bad und separatem Zugang. Die rund 57 m² große Fläche eignet sich perfekt für kreative oder freiberufliche Tätigkeiten, kann aber auch in das private Wohnkonzept integriert werden.
Dank der Umnutzungen und Erweiterungen stehen heute ca. 108 m² Wohnfläche sowie rund 39 m² hochwertig integrierbare Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Gebäude ca. 108 m² reine Nutzfläche in Atelier, Lager und Garagen sowie etwa 89 m² Kellerraum.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 als Schlafräume nutzbar. Der großzügige, ca. 31 m² große Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich durch eine bodentiefe Fensterfront zur liebevoll gestalteten Terrasse und in den üppigen Garten. Die FBH sorgt hier für besonderen Komfort. Der angrenzende, ca. 39 m² große „Ausstellungsraum“ mit Empore und Ausblick ins Grüne lässt sich auf vielfältige Weise in das Wohnkonzept integrieren.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und WT ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Riemchen- und Terrakottafliesen; einige Bereiche sind aktuell ohne Bodenbelag – ideal für individuelle Gestaltung. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung, teils erneuert (1987 und 1998).
Das Dach wurde 1996 komplett saniert und mit Kupfer sowie einer 14 cm starken Dämmung versehen. 2006 wurde eine Solaranlage mit 3 Kollektoren und 500-Liter-Pufferspeicher installiert, welche derzeit allerdings ohne Funktion ist. Die Öl-Zentralheizung (ebenfalls von 1996) wird über vier 1.500-Liter-Tanks versorgt.
Das weitläufige Gartengrundstück präsentiert sich als grüne Oase mit gepflegten Rasenflächen, kunstvoll angelegten Beeten, Hecken, alten Bäumen und Ziergehölzen. Mehrere Skulpturen bereichern den Außenbereich und sind bereits im KP enthalten. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur – ein idealer Rückzugsort zu jeder Tageszeit.
Die Lage in Angelmodde-Dorf gilt als eine der begehrtesten im südöstlichen Münster. Eingebettet in eine exklusive Wohnsiedlung nahe Angel und Werse genießen Sie hier eine parkähnliche Umgebung, umgeben von altem Baumbestand und idyllischer Flusslandschaft. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür.
Trotz dieser ländlichen Idylle sind sämtliche urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wolbeck, Gremmendorf, Hiltrup oder Angelmodde-West. Die Innenstadt Münsters, umliegende Gemeinden aber auch weiter entfernte Ziele sind ebenfalls sehr gut angebunden.
Diese besondere Immobilie spricht Menschen an, die Individualität, Naturverbundenheit und gestalterischen Freiraum schätzen. Der Bungalow bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für eine zeitgemäße Nutzung sollten Investitionen in Sanierung, Renovierung und Modernisierung eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet dies jedoch die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
# Bungalow mit Atelier und traumhaftem Garten-Grundstück in exklusiver Lage – mitten im Grünen!
# Grundstücksgröße: 1.429 m²
# Baujahr Wohnhaus mit angebautem Atelier und Garage: 1960
# Massivbauweise mit flachem Satteldach (18 Grad)
# Teilunterkellert (Vorratskeller) – ca. 26 m² – sanierungsbedürftig
# 1966/1967:
– Erweiterung des Wohnhauses um ein voll unterkellertes, ca. 57 m² großes Atelier inkl. Bad
– Keller aus WU-Beton, guter Zustand, trocken
– KG über eine große Treppe zugänglich – perfekt für Warentransport
– Neubau einer Doppelgarage/eines Lagerraumes – ca. 22 m²
– Erweiterung der vorhandenen “Garage” mit Zugang zum neuen Atelier – Gesamt-Nutzfläche: ca. 29 m²
– Umnutzung des bisherigen Ateliers in einen Ausstellungsraum
– Abtrennung von ca. 14 m² des ehemaligen Ateliers – Umnutzung in einen Schlafraum mit Flur
– Erweiterung des Ausstellungsraumes um eine ca. 14 m² große Empore (oberhalb des Schlafraums) mit wunderschöner Aussicht in die Natur
– Anbau eines weiteren, ca. 13 m² großen Schlafraumes
– Der Ausstellungsraum inkl. Empore hat eine Gesamtgröße von ca. 39 m², ist zentral in den Wohnbereich des Hauses integriert und sowohl vom Atelier als auch vom ca. 31 m² großen, zentralen Wohnraum zugänglich. Somit bietet diese Nutzfläche ein enormes Gestaltungspotenzial.
# Nach Erweiterung, Umbau und genehmigter Umnutzung verfügt die Immobilie über
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– Ca. 108 m² Wohnfläche
– Ca. 39 m² perfekt in den Wohnbereich integrierbare Nutzfläche
– Ca. 108 m² Nutzfläche verteilt auf das Atelier, die Garage/den Lagerraum und die 2. “Garage”
– Ca. 89 m² Kellerfläche
# Der große Wohnraum ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, bodentiefer Fensterfront und Zugang zur wunderschön gestalteten Terrasse mit Aussicht in den großen Garten
# Ausstattung Tageslichtbad: Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
# Bodenbeläge: Riemchen-Fliesen, Terrakotta-Fliesen und zum Teil keine Bodenbeläge
# Holzfenster mit Isolierverglasung – teilweise 1987 erneuert, restliche Fenster 1998
# 1996: Komplette Dachsanierung incl. Dachrinnen – Kupferdach mit 14 cm Dämmung
# 2006: Montage Solaranlage mit 3 Kollektoren – Schichten-Pufferspeicher / 500 Liter – Anlage derzeit defekt!
# Öl-Zentralheizungsanlage mit 5.000 Liter Heizöltanks (5 Tanks a` 1.000 Liter) im KG – Einbau: 1996
# Brunnenbohrung – gute Wasserqualität – Pumpe neu – für Gartenbewässerung
# Alle Wege und Zufahrten gepflastert
# Wunderschön angelegtes Gartengrundstück mit bepflanzten Beeten, gepflegten Rasenflächen, Bäumen, unterschiedlichen Gehölzen und Formschnitt-Hecken
# Die im Garten befindlichen Skulpturen sind im Kaufpreis der Immobilie enthalten.
# Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar.
Lage
In privilegierter, nahezu versteckter Lage von Münster-Angelmodde befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen – ein Bungalow inmitten einer kleinen, exklusiven Siedlung im historischen Angelmodde-Dorf. Umgeben von Wiesen, altem Baumbestand und der malerischen Flusslandschaft von Angel und Werse, bietet diese Adresse eine Ruhe und Privatsphäre, wie sie nur noch selten zu finden ist.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihren naturnahen, parkähnlichen Charakter. Spazierwege entlang der Wasserläufe laden zu entschleunigenden Auszeiten ein, während das Grundstück selbst mit seiner liebevoll angelegten, gärtnerischen Gestaltung geradezu nahtlos mit der umliegenden Natur verschmilzt. Ein Ort, der nicht nur Rückzugsort, sondern Lebensmittelpunkt sein kann – für Menschen mit Anspruch an Stil, Ruhe und Authentizität.
Das Wohnhaus wurde mit viel Gespür um ein stilvolles Atelier erweitert – ideal für künstlerisch Tätige, Designschaffende oder alle, die Wohnen und Kreativität harmonisch vereinen möchten. Auch für Paare oder kleine Familien bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem geschützten, ruhigen Umfeld.
Trotz der zurückgezogenen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung exzellent. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Wolbeck, in Angelmodde-West, Gremmendorf sowie im nahen Hiltrup – sämtliche Stadtteile sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Hier finden sich hochwertige Nahversorger, Wochenmärkte, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen.
Die schnelle Erreichbarkeit der B51 sowie der Autobahnen A1 und A43 gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch das Zentrum von Münster ist sowohl mit dem Pkw als auch per ÖPNV oder Fahrrad schnell erreichbar.
Diese Ausnahmeimmobilie ist genau das Richtige für Menschen mit Sinn für das Besondere. Die exklusive Lage vereint Naturnähe, Stil und diskreten Rückzug mit städtischem Komfort. Eine seltene Gelegenheit, außergewöhnlich und traumhaft zu wohnen und zu leben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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