„Nicht umsonst bedeutet das Wort ‚Vermögen‘ seit dem Mittelalter nicht nur ‚etwas zu besitzen‘, sondern auch ‚zu etwas fähig zu sein‘. Es steht für Können und Kraft. Nur wer sein Vermögen kennt, ist fähig, es richtig und zukunftsorientiert einzusetzen. Wir unterstützen Sie gerne mit unserer fundierten Bewertung und unserem Rat.“

Dominik Fissahn

IMMOBILIENWERTE UNTER DER LUPE ERFAHRENER GUTACHTER.
WIR BEWERTEN DAS POTENZIAL IHRES IMMOBILIENINVESTMENTS!

Die sachkundige Bewertung einer Gewerbe- oder Investmentimmobilie ist die Grundlage für Ihren Investmenterfolg – ob Sie einen Kauf oder Verkauf planen, eine fundierte Werteinschätzung für eine Firmenbewertung oder zur Regelung steuerlicher oder privater Angelegenheiten benötigen.

Vor jeder grundlegenden Entscheidung, die Sie mit uns an Ihrer Seite treffen, kommt unsere fundierte Bewertung. Seit mehr als 30 Jahren gehören wir auch in diesem Bereich zu den absoluten Experten der Region.

Als Kapitalanleger haben Sie andere Ansprüche und Bedürfnisse als Großinvestoren. Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Kapitalanlage-Immobilie erfahren möchten, kann die marktorientierte Bewertung der richtige Weg sein. Benötigen Sie ein Gutachten für ein Gericht, muss es ein Immobiliengutachten durch einen vereidigten Sachverständigen sein. Unsere VMI Experten stehen Ihnen für beide Bewertungsmodelle mit Kompetenz und Objektivität zur Verfügung.

Unsere Schritte

Im Rahmen eines Ortstermins besichtigen wir Ihre Immobilie von innen und außen. Des Weiteren halten wir die wesentlichen Merkmale und rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie fest, nehmen eine Sichtprüfung der Bausubstanz und der Flächenangaben vor und machen Fotos.

In unsere Analyse fließen nicht nur die Micro- und Makrolage ein, sondern auch die Bodenrichtwerte und eine fundierte Marktanalyse.

Meist kommt ein Ertragswertverfahren zum Einsatz, ggfs. auch das Sachwertverfahren.

Wir stellen alle wichtigen Dokumente zusammen und prüfen Ihre Immobilie auch auf Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weitere Einträge.

In unsere Analyse des Instandhaltungsstatus‘ fließt eine ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und des Pflegezustands ein.

Zur marktorientierten Bewertung fragen wir regionale Vergleichs- und Angebotspreise aus unserer Datenbank und aus den Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses ab. Daraus ermitteln wir den Verkehrswert.

Im Anschluss erarbeiten wir eine ausführliche, gutachterliche Stellungnahme. Diese können Sie auch bei Gericht vorlegen.

Immobiliengutachten für größere Investmentvolumina

Beim Kauf oder Verkauf von größeren Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens eines Unternehmens wird meist das Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence angewandt. Wir ziehen dazu weitere Experten hinzu und prüfen gemeinsam mit ihnen die wirtschaftlich, rechtlich, technisch und steuerlich relevanten Parameter der Immobilie.

Selbstverständlich kommt auch eine eingehende Stärken-Schwächen-Analyse zum Tragen, um Potenziale und Risiken zu beleuchten.

Auf diese Weise erarbeiten wir eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Bestandshalter, Verkäufer, Banken und Finanzierer, Projektentwickler und potenzielle Investoren.

Sie haben alle Vorteile auf der Hand: eine zeitnahe, kompetente sowie diskrete Besichtigung und Prüfung Ihrer Immobilie, eine fundierte Bewertung und eine aufschlussreiche Potenzialanalyse durch Experten, die das Münsterland und seine Immobilien genau kennen.

Wir sorgen für Ihre belastbare Entscheidungsgrundlage.

Unsere Schritte

Diese Analyse prüft die für die Immobilie geltenden Rechtsgrundlagen, die Grundbuchdaten und abgeschlossenen Verträge, widmet sich der Klärung öffentlich-rechtlicher Fragen und der Untersuchung der bestehenden Haftungsrisiken. Es geht dabei auch um die baurechtliche Untersuchung bei einer Nutzungsänderung und um die Auflagen zum Brandschutz sowie Denkmalschutz.

Im Rahmen dieser Prüfung bewerten wir den technischen Zustand, den potenziellen Sanierungsstau und die künftigen Aufwendungen und definieren wir die Haftungsrisiken bzw. Gewährleistungen. Je nach Bedarf und Aufgabenstellung kommen Kostenschätzungen für Mängel dazu oder eine Untersuchung auf Schadstoffe im Gebäude oder Altlasten im Untergrund. Darüber hinaus sorgen unsere Kooperationspartner bei Bedarf auch für eine Green Building-Beratung und –Zertifizierung.

Diese Analyse nimmt den Micro- und den Makrostandort sowie den regionalen Immobilienmarkt in den Blick und beleuchtet auch die Entwicklungsmöglichkeiten. Es werden die Rendite und der Cashflow sowie die Nutzungsmöglichkeiten analysiert und Wertsteigerungspotenziale sowie Verkaufschancen herausgearbeitet.

Diese Prüfung seitens eines Steuerexperten analysiert den steuerlichen Status-quo und nimmt auch Risiken und Potenziale bezüglich der Ertrags-, Umsatz-, Grunderwerb- und Ertragssteuer in den Blick.

VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN

Wir haben für jedes Investmentvolumen und jede Immobilie die adäquate Bewertungsmethode und die richtigen Experten. Setzen auch Sie auf den realistischen und transparenten Bewertungsservice von VMI  – für Ihren Investmenterfolg. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.

Nutzen Sie dazu

  • das nebenstehende Kontaktformular
  • unsere Festnetznummer: 0251 919879-0
  • unser Telefax: 0251 919879-30
  • unsere Emailadresse: info@vmi-muenster.de

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