Münster Bungalow- Villa: Die Oase für Work-Life-Balance!
Büro/Praxis | 48157 Münster
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Objektbeschreibung
Diese Villa am Teich vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und modernste Technik auf einem 2.896 m² großen Eigentumsgrundstück, das hohe Privatsphäre garantiert.
Das Anwesen wurde 1973 als Bungalow errichtet und 2013 umfassend kernsaniert. Heute verbindet es stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 556 m² Wohn-/Gewerbefläche sowie zusätzlich ca. 350 m² Nutzfläche eröffnen sich Räume, das keine Wünsche offen lässt. Optional ist eine teilweise gewerbliche Nutzung möglich, ebenso steht eine separate Einliegerwohnung für private Zwecke oder zur Vermietung bereit. Die Option das Gebäude zu erweitern ist nach mündlicher Rücksprache mit der Baubehörde möglich. Die Prüfung weiterer baurechtlicher Möglichkeiten obliegt dem Käufer, wir begleiten Sie gerne.
Die Villa verfügt über 10 lichtdurchflutete Zimmer, 3 Bäder und 3 separate WCs. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Elternsuite mit traumhaftem Teichblick. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel – eine gelungene Kombination aus modernem Design und behaglicher Wohnlichkeit. Fast alle Fenster sind Sonderanfertigungen, um den offenen Blick ins Grüne bestmöglich zu genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Fitnessraum sowie eine großzügige Turnhalle, die vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung bieten.
Die Ausstattung entspricht hohe Ansprüchen: Eine moderne Geothermie-Heizung mit Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltige Energieeffizienz. Die GIRA-Bus-Steuerung, sowie eine umfassende Alarm- und Videoüberwachungsanlage gewährleisten maximale Sicherheit. Fußbodenheizung in allen Räumen und ein barrierefreier Eingangsbereich runden den Komfort ab.
Drei optimal ausgerichtete Terrassen laden dazu ein, den weitläufigen Außenbereich in vollen Zügen zu genießen.
Für eine gewerbliche Nutzung steht ein großes Arbeitszimmer mit Empfangsbereich und Gäste-WC zur Verfügung. Zudem sind im Eingangsbereich fünf baurechtlich genehmigte Stellplätze vorhanden.
Eine Doppelgarage, die bequem vom Innen des Hauses begehbar ist, sowie ein Carport runden das Angebot ab.
Ergänzt wird das Raumaufteilung durch eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, – ideal für Gäste, Familie oder einer Vermietung.
Die Immobilie ist teilunterkellert; im Erd.- und Kellergeschoss sorgen zahlreiche Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.
Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert die Villa als einen Ort, an dem Luxus, Natur und Funktionalität in harmonischem Einklang stehen.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bereit zur Übernahme.
Alle Bauakten sowie vollständige Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei Kaufabwicklung zur Verfügung.
Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Wir treffen uns mit Ihnen an der Immobilie. Lassen Sie sich von uns durch die Flachdachvilla führen und kommen Sie Ihren Wunschvorstellungen von einem einzigartigen Wohnerlebnis näher.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– BUS-System
– bodentiefe Dusche
– elektrische Rollläden
– 3-fach-Verglasung
Die wichtigsten Details für Sie in der Übersicht
Allgemeine Daten:
-Haustyp: Flachdach-Bungalow
-Baujahr: 1973
-Kernsanierung: 2013
-Grundstück: ca. 2.900 m²
-Wohn-/ Gewerbefläche: ca. 556 m²
-Nutzfläche: ca. 350 m²
Raumaufteilung:
-10 Zimmer
-3 Bäder
-3 WCs
-Elternsuite mit Seeblick
-Moderne Einbauküche mit Kochinsel
-Souterrain-Wohnung mit separatem Eingang (2-Zimmer-Wohnung)
-Fitnessraum
-Turnhalle (Umbauoption Schwimmbad)
Ausstattung innen:
-Fußbodenheizung
-Stufenloser Eingang
-3 Lichtkuppeln
-Einbauschränke im gesamten Erd- und Kellergeschoss
-Kühlhaus im Kellergeschoss
-Sandsteinfliesen
Technik & Energie:
-Erdwärmepumpe
-Heiz- und Kühlsystem über Geothermie
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (2013)
-GIRA-Bus-Steuerung mit Alarm- und Videoüberwachungsanlage
-Oberflächenbeschichtung mit Tespa-Fassadenplatten
-Fenster: Sonderanfertigung mit 3-fach-Verglasung
Ausstattung außen:
-3 Terrassen
-Moderne Doppelgarage, Carport und mehrere Stellplätze
-Geräteraum
-direkter Teichzugang mit eingezäuntem Waldgrundstück
Lage
Ortsbeschreibung Münster-Coerde
Münster-Coerde liegt im Westen Münsters und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten, die für ein naturnahes Wohngefühl sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Stadtteil besonders familienfreundlich ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B51 oder öffentliche Verkehrsmittel gelangt man schnell ins Zentrum Münsters oder in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet Coerde eine ruhige und grüne Wohnlage, die sich ideal für großzügige Villen und hochwertige Wohnimmobilien eignet. Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholungsflächen am Stadtrand runden das attraktive Angebot ab.
Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück in absolut ruhiger Lage mit direkter Teichanbindung und bietet damit ein idyllisches Refugium für Naturliebhaber in Münster-Coerde.
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S-Immobilien GmbH
Münsterstr. 5
48653 Coesfeld
Tel: 02541 9985667
Fax: 02541 9985669
E-Mail: s-immo-gmbh@sparkasse-westmuensterland.de
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Thomas Volmer
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreises Coesfeld, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld, Tel.: 02541/183260
Handelsregister: HRB
Handelsregisternummer: 2625
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE312/5710/0641
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank,
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: DIHK, Breite Straße 29, 10178 Berlin, Versicherungsvermittlerregisternummer:
D-9T5S-9MAY1-34
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
