MS-Wolbeck – Wohnen plus Mieteinnahmen? Hier geht beides – und noch mehr!
Haus | 48167 Münster
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Objektbeschreibung
Ein eigenes Zuhause mit viel Platz, ein Rückzugsort für mehrere Generationen, eine Möglichkeit zur (Teil-)Vermietung oder eine kluge Investition in ein solides Anlageobjekt – warum sich auf eines festlegen, wenn Sie all das haben können?
In ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von MS-Wolbeck erwartet Sie dieses gepflegte und ausgesprochen geräumige EFH mit einem nachträglich errichteten, separat nutzbaren Bungalow-Anbau. Auf einem 1.040 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 211 m², aufgeteilt in 2 autarke Gebäudeteile mit jeweils eigenem Charakter und Nutzungspotenzial.
Das ursprüngliche Wohnhaus, Baujahr 1953, wurde solide in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Im EG finden Sie ein helles, gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche mit einer älteren, aber funktionsfähigen EBK sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche. Das in Wohn-, Schlafraum und Flur verlegte Laminat strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Die Terrasse ist blickgeschützt und über einen direkten Zugang von der Küche aus erreichbar – ideal für laue Sommerabende. Das DG hält weitere 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bereit – letzteres bedarf einer Sanierung, bietet aber großes Potenzial. Eine Abtrennung der beiden Etagen ist problemlos möglich, sodass hier 2 abgeschlossene Einheiten entstehen könnten.
Der 1970 errichtete Anbau in Bungalow-Bauweise bietet mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ein komfortables Wohngefühl auf einer Ebene. Besonders das rund 48 m² große Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und bodentiefer Fensterfront schafft eine einladende Atmosphäre. Der Zugang zur teilüberdachten Terrasse und die Aussicht ins Grüne machen den Wohnbereich zu einem Highlight. Die Küche mit hochwertiger Einbauzeile (weißer Hochglanzlook mit Granit-Arbeitsplatte) ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt durch moderne Ausstattung und zeitloses Design. Die Schlafzimmer müssen noch renoviert werden – hier können Sie also direkt Ihre Wünsche umsetzen.
Beide Einheiten werden über eine zentrale Gas-Brennwertheizung (Einbau 2020) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt. Ein kleines Extra: Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch zur Verfügung – lediglich die Pumpe müsste erneuert werden.
Zu den im Laufe der Jahre ausgeführten Sanierungen zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern (ca. 1995), Dächern (1970/2004) sowie die umfassende Badsanierung im Anbau. Der Zustand erlaubt kurzfristigen Einzug oder Vermietung – insbesondere das EG des EFH und der Bungalow sind sofort nutzbar.
Neben dem Wohnkomfort überzeugt auch das Umfeld: Der wunderschön gewachsene Garten mit altem Baumbestand, schönen Gehölzen und viel Privatsphäre ist ein echtes Juwel. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die plattierte Zuwegung und Zufahrt runden das Gesamtbild ab.
Ein Ort zum Leben, Arbeiten, Vermieten – oder alles zugleich.
Die Immobilie ist aktuell frei und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Und die Lage? Ganz ehrlich: Die spricht für sich.
Wolbeck ist ein beliebter Stadtteil im Südosten Münsters, der das Beste aus 2 Welten vereint: Stadtnähe und Naturverbundenheit. Nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Waldgebiet entfernt wohnen Sie hier ruhig, grün und dennoch mit bester Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine befinden sich direkt vor Ort. Auch die Innenstadt Münsters ist schnell erreichbar – mit dem Rad, dem Auto oder bequem per Bus.
Klingt gut? Ist es auch. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Zusatzoption.
Ausstattung
# Wohnhaus (EFH) mit nachträglich errichtetem, separat bewohnbarem Anbau (Bungalow) und traumhafter Gartenoase
# Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Komplett-Eigennutzung, Komplett-Vermietung, Teil-Eigennutzung und Teil-Vermietung
# Auch Aufteilung des EFH in 2 separate WE (EG/DG) problemlos möglich
# Ruhige Wohnlage, angenehme Nachbarschaft – im südwestlichen Bereich von MS-Wolbeck
# Wohngebiet in Waldrandnähe, gleichzeitig bequeme Erreichbarkeit des Wolbecker Zentrums – fußläufig oder mit dem Rad
# Grundstücksgröße: 1.040 m²
# Gesamt-Wohnfläche: ca. 211 m²
# Stammdaten der jeweiligen Gebäudeteile:
a) EFH:
– Baujahr: 1953
– Massivbauweise – Satteldach
– Eingeschossig mit ausgebautem DG
– Voll unterkellert (ca. 48 m² Keller-/Nutzfläche)
– Wohnfläche: EG: ca. 50,63 m² + DG: ca. 39,97 m² = ca. 90,60 m²
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
b) Bungalow:
– Baujahr: 1970
– Massivbauweise – flaches Satteldach
– Eingeschossig
– Nicht unterkellert
– Wintergarten
– teilw. Fußbodenheizung
– Wohnfläche: EG: ca. 120,32 m²
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
# Zur Ausstattung:
a) EFH:
– Bad EG: raumhoch gefliest, bodengleiche Du., WT und WC
– Bad DG: Tageslichtbad, BW, WT und WC (Sanierungsbedarf)
– Bodenbeläge:
EG: Laminat in Wohn-/Schlafräumen und Flur, Fliesen im Bad und Vinylboden in der Küche
DG: Vinylböden in den Wohn-/Schlafräumen, Fliesen im Bad
– Vorhandene EBK (EG) – älter – im KP enthalten
– Rollladen
– Überdachter Hauseingang
– Küche mit Außenzugang zur Terrasse
– Plattierte und durch Begrünung blickgeschützte Terrasse
Zur Info: EG wäre im jetzigen Zustand vermietbar/bezugsfertig.
DG müsste vor Vermietung/Bezug umfänglich saniert/modernisiert werden.
b) Bungalow:
– Tageslichtbad mit BW, Du., WT, WC und Badmöbeln (im KP enthalten)
– Gäste-WC mit WT
– Bodenbeläge:
Hochwertige Steinzeugböden in Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Bad
In beiden Kinderzimmern und im Elternschlafzimmer müssen neue Böden verlegt werden. Hier wurde bereits mit Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten begonnen (= Entfernung vorhandener Bodenbelag).
– Vorhandene EBK – weiß Hochglanz mit Granit-Arbeitsplatte und E-Geräten – im KP enthalten
– Rollladen
– In Tageslichtbad und Gäste-WC: Feuchtraumdeckenpaneele mit Einbaustrahlern
– Einbaustrahler auch in 48 m² großem Wohnzimmer, Diele und Küche
– Sandstein-Kamin im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad
– Bodentiefe Fensterfront mit Hebe-Schiebetür-Element im Wohnzimmer
– Überwiegend Planheizkörper
– Überdachte, plattierte Terrasse mit Markise
– Wintergarten mit Elektro-Heizstrahler und Markise
# Heizung / Wasser / Strom:
a) EFH und b) Bungalow:
– Beheizung beider Gebäudeteile mittels Gas-Brennwertheizung von Weishaupt (Standort: KG – EFH)
– Einbau Gas-Brennwertheizung: 2020
– WW mit Solarunterstützung
– Gemeinsame Versorgung beider Gebäudeteile mit Wasser und Gas
– Getrennte Versorgung beider Gebäudeteile mit Strom
– Bohrloch für Gartenbewässerung vorhanden – Pumpe defekt
# Ausgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
a) EFH:
– 1970: Erneuerung Dach
– 1979: Erneuerung Fenster DG
– ca. 1995: Erneuerung Fenster EG
b) Bungalow:
– ca. 1995: Erneuerung Fenster
– 2004: Erneuerung Dach
– 2004: Erneuerung Hauseingangstür
– 2004: Komplettsanierung Tageslichtbad – inkl. aller Leitungen
# Sonstiges:
– Zum Bungalow gehörend: Garage mit angeschl. Geräteraum und Gartenzugang
– Mögl. zusätzlicher PKW-Außenstellplatz: Im Zufahrtsbereich zur Garage
– Zuwegung zu EFH und Bungalow sowie Zufahrt zur Garage plattiert
– Beide WE mit gemeinsamer Zugangsmöglichkeit (TH) zum KG des EFH
# Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im südwestlichen Teil von Wolbeck.
Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster, im Stadtbezirk Süd-Ost.
Er hat eine Größe von ca. 21 km². Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 9.500 und steigt stetig, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten liegt, die Wolbeck für Groß und Klein zu bieten hat.
Auch ein Hallenbad steht allen schwimmbegeisterten Wolbeckern zur Verfügung.
Diverse Vereine, wie z. B. der Sportverein TV Wolbeck, mit großer Sportanlage (Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball, Fitnesstraining), der Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennis-Club TC 66 Wolbeck, der Heimatverein und das Bürgerforum, sowie auch die Freiwillige Feuerwehr Wolbeck laden zum Mitmachen ein.
Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck, mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule, sowie eine weitere, erst kürzlich fertig gestellte Grundschule, welche sich im nördlichen Teil von Wolbeck befindet, sorgen für ein mehr als gutes Bildungs-Angebot.
Diverse Kitas-, Kindergärten und ein Spielplatz sind ebenfalls problemlos fußläufig erreichbar und gewährleisten die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker.
Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, zwei Orthopäden, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei direkt im Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.
Eine Post- Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.
Auch die Grundversorgung ist durch die vier, direkt im Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert. Der EDEKA-Markt, der Lidl-Markt und der Drogerie-Markt Rossmann liegen nur einen Katzensprung von der angebotenen Immobilie entfernt.
Sowohl die umliegenden Nachbarorte, wie Angelmodde, Gremmendorf, Hiltrup und Albersloh, als auch die Innenstadt von Münster, lassen sich nicht nur mit dem eigenen PKW problemlos erreichen. Die Busverbindungen sind mehr als gut. Bei schönem Wetter bietet aber vor allem auch das Fahrrad, aufgrund der gut ausgebauten Radwege die Möglichkeit, Wolbeck und seine Umgebung zu erkunden.
Das Waldgebiet „Wolbecker Tiergarten“ ist als Naherholungsgebiet nicht nur für die Wolbecker selbst eine Bereicherung. Es zieht auch viele Besucher und Spaziergänger aus der näheren und weiteren Umgebung an.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
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VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
