Top gepflegt in Toplage – 6-Parteien Haus im Mauritzviertel
Haus | 48145 Münster
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137,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in Münster mit überdurchschnittlich hoher Standort-Qualität und solidem Wertsteigerungspotenzial, das Ihnen Stabilität und Sicherheit verspricht? Dann ist dieses 6-Parteien Haus aus dem Baujahr 1972 im beliebten Mauritzviertel vielleicht genau das Richtige für Sie. Insgesamt ca. 405 m² Wohnfläche verteilen sich in diesem Objekt über 4 Etagen auf 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden in den 90er Jahren jeweils 2 Wohnungen zusammengelegt, um auch höherem Platzbedarf von Mietern gerecht zu werden. Die jährliche Nettokaltmiete liegt ab dem 01.01.2026 bei ca. 55.753 Euro. 2 Einzelgaragen und 2 Carports im Innenhof runden das Angebot ab.
Dass sich die jetzigen Eigentümer für ihre Immobilie persönlich verantwortlich zeichnen, zeigt der top gepflegte Zustand des teilsanierten und teilmodernisierten Objektes. Im Ergebnis präsentiert sich Ihnen eine großartige Immobilie mit solider Substanz, überwiegend langfristigen Mietverträgen ohne Leerstand, in einem positivem Marktumfeld.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zum Objekt oder für einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
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Lage
Das Mauritzviertel besticht durch seinen lebendigen Mix aus historischer Bausubstanz und modernem Flair. Die zentrale Lage verbindet urbanen Charme mit familiärer Nachbarschaft: Ruhige, grüne Innenhöfe treffen auf charmante Altbauten mit hohen Decken und stilvollen Details. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, darunter gemütliche Cafés, reizvolle Boutiquen und Supermärkte – alles komfortabel zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist äußerst attraktiv: Schnell erreichbar sind die Münsterschen Hauptverkehrsachsen, dazu gibt es gute ÖPNV-Verbindungen in alle Stadtteile. Radwege führen direkt ins Herz der Innenstadt, sodass man die entspannte Alternative zum Auto hat.
Verkehrsanbindung und Wege in die Innenstadt:
Zu Fuß in die Innenstadt: ca. 12–20 Minuten, je nach Wohnlage innerhalb Mauritz. Der typischer Weg führt durch belebte Straßen mit kurzen Querungen über bequeme Bürgersteige.
Mit dem Fahrrad in die Innenstadt: ca. 6–12 Minuten. Radwege sind gut ausgebaut, bevorzugt über Haupt- und Nebenstraßen, oft durch grüne Korridore oder entlang von Kanälen.
Zusammengefasst: Eine lebendige, gut vernetzte Lage mit historischem Charme, naher Einkaufsmöglichkeit, grünen Oasen und einer einladenden Nachbarschaft – perfekt für alle, die städtisches Lebensgefühl mit gemütlicher Wohnatmosphäre suchen.
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Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX Immoprojekte ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Immo Projekte P2 GmbH
Bahnstraße 64
50858 Köln
Handelsregister: 42652
Registergericht: AG Köln HRB
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Stephan Friemel,
Nils Fischer
Kontakt
Telefon: 02234 96491 0
E-Mail: stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE203185986
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/
Verantwortlich für die journalistisch-redaktionellen Inhalte ist Stephan Friemel, Bahnstraße 64, 50858 Köln.
Berufshaftpflichtversicherung
Die Immo Projekte P2 GmbH hat bei der Markel Insurance SE, München eine Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Name und Sitz des Versicherers: Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Immobilienangebote
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler sind auf dem jeweiligen Immobilienangebot ersichtlich.
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Immo Projekte P2 GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immo Projekte P2 GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ombudsmann-immobilien.de
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
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Telefon 0251 91 98 79-0
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
