Viel Platz + Wellnessbereich: Einfamilienhaus in Münster-Düesberg!
Haus | 48153 Münster
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Energieausweis
370,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich begehrter Wohnlage von Münster-Düesberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit privatem Wellnesskomfort und vielseitiger Nutzbarkeit.
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem ca. 801 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1989 sinnvoll erweitert.
Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden Wohnbereich mit Kamin, einer Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Arbeitszimmer, das an ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne angeschlossen ist. Ein besonderes Highlight ist die beheizte Schwimmhalle mit Pool, Sauna, Kamin und Thekenbereich. Von hier aus besteht ebenfalls direkter Zugang in den Garten. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine Fußbodenheizung im Beckenrandbereich und bietet dadurch ganzjährig besonderen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Wanne.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und schafft damit zusätzlichen Wohnraum.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Extras: Neben einer Garage, einem Carport und vier Stellplätzen verfügt das Grundstück über ein Gartenhaus sowie einen Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Eine Photovoltaikanlage, die erst vor zwei Jahren installiert wurde, ergänzt die Ausstattung zukunftsorientiert.
Ausstattung
Erdgeschoss
– Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
– Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
– Separates Arbeits- oder Gästezimmer
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
– Gäste-WC mit zusätzlicher Wanne
– Beheizte Schwimmhalle mit direktem Gartenzugang
– Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Fußbodenheizung im Beckenrandbereich
– Sauna für privaten Wellnesskomfort
– Kamin im Schwimmbereich
– Thekenbereich innerhalb der Schwimmhalle
Obergeschoss
– Vier gut geschnittene Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne
– Praktischer Hauswirtschaftsraum
– Balkonbereich
Dachgeschoss (1989 ausgebaut)
– Zwei zusätzliche Zimmer mit flexibler Nutzung
– Tageslichtbad mit Dusche
Außenbereich / Sonstiges
– Großzügiges Grundstück mit ca. 801 m²
– Garage
– Carport
– Vier Außenstellplätze
– Gartenhaus
– Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
– Photovoltaikanlage (ca. 2 Jahre alt)
Weitere Bilder erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé. Der 360-Grad-Rundgang kann auf Anfrage per Mail gesendet werden.
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Wichtig: Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Hausbesichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümern gewünscht. Wir können Ihnen dazu gerne kurzfristig einen Termin anbieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Düesbergviertel, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage südlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
Telefon 0251 91 98 79-0
Telefax 0251 91 98 79-30
info@vmi-muenster.de
Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
