Attraktive Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Münster-Hiltrup
Büro/Praxis | 48165 Münster
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Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2009 in zentraler Lage von Münster im Stadtteil Hiltrup.
Die Einheit befindet sich auf der rechten Erdgeschossseite und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 165 m². Die Fläche wird derzeit gewerblich genutzt und eignet sich aufgrund ihrer funktionalen Grundrissstruktur ideal für:
– Büro- und Verwaltungsnutzungen
– Praxis- oder Therapiekonzepte
– Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
– Schulungs- oder Coachingflächen
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und kann an unterschiedliche Geschäftsmodelle angepasst werden. Großzügige Räume schaffen optimale Voraussetzungen für offene Arbeitsbereiche sowie kundenorientierte Nutzungskonzepte.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 21.780 € p.a. Bei marktgerechter Anpassung ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 24.750 € p.a.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage an der Marktallee, dem zentralen Geschäfts- und Versorgungsstandort von Hiltrup. Die hohe Sichtbarkeit, eine gute Kundenfrequenz sowie Stellplätze in der Tiefgarage bieten langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hiltrup, einem der größten und wirtschaftlich stärksten Stadtteile von Münster. Die Marktallee bildet das zentrale Geschäfts- und Versorgungszentrum des Stadtteils und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Kundenfrequenz aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Hiltrup verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
– schnelle Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt
– Bahnhof Münster-Hiltrup mit Anbindung Richtung Münster und Hamm
– gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 54 sowie die Autobahn A1 und Autobahn A43
– gute ÖPNV-Anbindung
Der Standort eignet sich damit ideal für Unternehmen mit lokalem wie regionalem Kundenbezug.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
Telefon 0251 91 98 79-0
Telefax 0251 91 98 79-30
info@vmi-muenster.de
Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
