Eine sichere Geldanlage in Promenadennähe!
Wohnung | 48145 Münster
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Energieausweis
68,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Immobilien-Gelegenheit im begehrten Münster! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Immobilienpaket in einem modernen, stilvollen 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Klinkerfassade.
Dieses einmalige Angebot kombiniert eine großzügige Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 164 m² Wohnfläche und eine komfortable Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche.
Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zu den Etagen. Dieses Wohnungspaket eröffnet Ihnen herausragende, flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebensmodelle.
Die räumliche Nähe im selben Haus macht die Erdgeschosswohnung zur perfekten Lösung für ein generationenübergreifendes Wohnen, um beispielsweise den eigenen Eltern ein nahes und doch eigenständiges Zuhause zu bieten. Ebenso ideal eignet sich die Erdgeschosswohnung als autarker Wohnraum für ein älteres, studierendes Kind oder zur komfortablen Unterbringung einer privaten Pflegekraft samt Familie in direkter Nähe.
Beide Immobilien befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße, die vorwiegend von Anliegern befahren wird, was Ihnen ungestörte Privatsphäre abseits des städtischen Trubels garantiert. Dennoch ist die Lage äußerst zentral: Die Luftlinie zur berühmten Münsteraner Promenade – dem grünen Ring um die Altstadt – beträgt lediglich ca. 500 Meter.
Die Wohnungen werden als Paket vermarktet. Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.410.000 € setzt sich dabei wie folgt zusammen: 998.000 € für das Penthouse, 412.000 € für die EG-Wohnung sowie zusätzlich 2x 35.000 € für die beiden Garagenstellplätze im Haus, welche noch nicht im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden
Ausstattung
Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zu den Gemeinsamkeiten zählen bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung für exzellente Lichtverhältnisse, welche komplett mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores versehen sind. In den gesamten Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Ein besonderer Pluspunkt: Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem verfügen beide Einheiten über einen extrem schnellen Internetanschluss mit 1.000 Mbit/s. Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschkeller und ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum mit ca. 11 m² Größe.
Exklusive Highlights des Penthouses (ca. 164 m²):
Edle Vinyldesignböden und ein großartiges Raumgefühl durch 2,75 m Deckenhöhe. Fast 49 m² großer Wohn- und Essbereich mit einem elegant integrierten Kamin als gemütliche Wärmequelle. Weitläufige Dachterrasse (über 38 m²) mit stilvollem Holzdeck. Intelligenter Grundriss mit maßangefertigten Einbauschränken, Wellness-Badezimmer (Wanne und Dusche) sowie einem geräumigen Gäste-WC/Zweitbad. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Attraktive Highlights der Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²):
Hochwertiger, edler Parkettboden in den Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen. Modernes Badezimmer mit großen Fliesen, Handtuchwärmekörper und Badewanne und Dusche. Kleiner, gemütlicher Außenbereich mit eigener Terrasse und stilvollen Steinfliesen. Halboffene Küche zum Wohnbereich.
Eine Fotodatei, Teilungserklärung sowie den Grundriss der Erdgeschosswohnung stellen wir Ihnen gerne separat zur Verfügung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die vorwiegend von Anliegern befahren wird. Dieser Rückzugsort garantiert Ihnen eine ungestörte Privatsphäre und Entspannung pur, abseits des städtischen Trubels. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern und einem freundlichen Miteinander.
Trotz dieser ruhigen Lage ist das Herz der Stadt nur einen Katzensprung entfernt: Die Luftlinie vom Haus bis zur berühmten Münsteraner Promenade – dem grünen, autofreien Ring, der die Altstadt umschließt – beträgt lediglich ca. 500 Meter. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie somit innerhalb weniger Minuten direkt in der Altstadt, am Prinzipalmarkt oder am Aasee.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fitnessstudio, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés (beispielsweise entlang der nahegelegenen Warendorfer Straße), sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, und auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zur Bundesstraße B51, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 gewährleistet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
Telefon 0251 91 98 79-0
Telefax 0251 91 98 79-30
info@vmi-muenster.de
Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
