Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und drei Wohneinheiten in exklusiver Neutor-Lage
Haus | 48149 Münster
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Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters, im beliebten Neutor-Viertel, eröffnet diese charmante Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als langfristig flexible Immobilie mit Perspektive, bietet das Haus aus dem Jahr 1938 auf einem ca. 317 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit in zentraler, aber wohnlich geprägter Lage.
Die Immobilie überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Aufteilung. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss umfassen jeweils ca. 81 m² Wohnfläche, während sich die Einheit im Dachgeschoss auf ca. 55 m² verteilt. Erweitert wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellfläche schafft.
Besondere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang in den rückwärtigen Garten und verfügt zudem über eine eigene Garage mit Stellplatz. Die Wohnung im ersten Obergeschoss punktet hingegen mit einem Balkon. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen darüber hinaus über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die kürzlich fertiggestellte Fahrradstraße vor dem Haus trägt zusätzlich zur Attraktivität des Quartiers bei.
Perspektivisch eignet sich die Immobilie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, wie auch für Familien, die langfristig ein Mehrgenerationenkonzept in einer der begehrtesten Lagen Münsters realisieren möchten. Damit stellt diese Doppelhaushälfte im Neutor-Viertel eine besondere Gelegenheit dar, Eigentum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Bestlage zu erwerben.
Ausstattung
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
– Doppelhaushälfte bzw. Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten
– Ca. 217 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und Terrasse mit Gartenzugang
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und Balkon
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
– Garage mit zusätzlichem Stellplatz
– Vollständig unterkellert
Durchgeführte Modernisierungen:
2013: Renovierung des Badezimmers in der Wohnung im 1. Obergeschoss
2016: Erneuerung der Dachrinne, der Dachgaubenverkleidung sowie der Fensterrahmen
2020: Renovierung der gesamten Dachgeschosswohnung
2020: Neuverputzung und weißer Anstrich der Erdgeschosswohnung
(gesamte Modernisierungsaufstellung auf Anfrage)
Darüber hinaus besteht gegebenenfalls Ausbaupotenzial im Spitzboden, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden durch langfristige Mietverhältnisse stets sorgfältig genutzt und vom Eigentümer regelmäßig instand gehalten.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.800,00 €.
Lage
Die Immobilie liegt in einer der besonders begehrten und wertbeständigen Wohnlagen Münsters, im traditionsreichen Neutor-Viertel. Der zentral gelegene Stadtteil vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer über viele Jahre gewachsenen, urbanen Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den zentralen Anlaufpunkten der Stadt. Das Münsteraner Schloss mit dem weitläufigen Schlossgarten sowie der Botanische Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Promenade, Münsters grüner Ring rund um die Innenstadt, befindet sich in direkter Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés und Restaurants im näheren Umfeld.
Auch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen der Universität Münster sowie zu angesehenen Schulen unterstreicht die hohe Qualität des Standortes. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A43 ist die Lage zudem auch für Pendler sehr attraktiv.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die kürzlich abgeschlossene Umgestaltung der Straße zur Fahrradstraße. Diese sorgt für eine spürbare Verkehrsberuhigung und trägt nachhaltig zur weiteren Aufwertung der Wohnqualität im Quartier bei.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
