Familienfreundliches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Gievenbeck
Haus | 48161 Münster
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Objektbeschreibung
In einer besonders gefragten Wohnlage von Münster präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 738 m². Die Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen in einer attraktiven Lage zu realisieren. Mit insgesamt sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, ein ruhiges Wohnumfeld und einen großen Garten legen.
Durch den bereits erfolgten Ausbau des Dachgeschosses wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Kinderzimmer, Spielbereich, Homeoffice oder Rückzugsort, die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse des Familienalltags anpassen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten. Dank der vorteilhaften Südwestausrichtung profitieren Sie hier von zahlreichen Sonnenstunden sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Der Außenbereich bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch den Kellerbereich, der mit einer eigenen Sauna zusätzlichen Komfort und einen angenehmen Rückzugsort nach einem aktiven Tag bietet. Zwei Garagen schaffen zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder sowie weitere Dinge des täglichen Familienlebens.
Das Haus wurde in seiner Substanz stets gepflegt und eröffnet zugleich vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Durch gezielte Modernisierungen können Sie die Immobilie energetisch und optisch an heutige Wohnansprüche anpassen und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Dieses Einfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause mit großem Garten in einer begehrten Lage Münsters erfüllen möchten. Die solide Bauweise der 1960er-Jahre bildet eine ideale Grundlage, um durch Renovierung und Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
– Wohnfläche: Insgesamt 6 Zimmer, großzügig auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt.
– Sanitärbereich: Zwei Badezimmer, wovon eines bereits saniert wurde, sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.
– Garten: Liebevoll gestalteter und gepflegter Garten mit sonniger Südwestausrichtung.
– Wellness: Eine hauseigene Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und Entspannung.
– Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen befinden sich direkt am Objekt.
– Technik: Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008; die Pumpe wurde im Jahr 2026 erneuert.
Lage
Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnstraße im gefragten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gievenbeck ist besonders bei Familien beliebt und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Zentrum von Gievenbeck eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie zu den verschiedenen Universitätsstandorten. Zudem lässt sich die Innenstadt mit dem Fahrrad, dem in Münster besonders beliebten Verkehrsmittel, bequem und zügig erreichen.
Für Familien bietet die Lage ein vielseitiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
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Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
