Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage in Münster-Angelmodde
Wohnung | 48167 Münster
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Energieausweis
81,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Münster-Angelmodde präsentiert sich diese einladende Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, deren Mittelpunkt das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung, ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne und über die gewachsene Nachbarschaft zu genießen.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die funktionale Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Ein geräumiger Flur sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne runden das stimmige Gesamtbild ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Garage, zwei private Kellerabteile sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradkeller. Elektrische Rollläden sorgen in der Wohnung für eine komfortable Verschattung.
Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und der hohen Lebensqualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Münsters.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
– Repräsentative Massivbauweise von 1971
– 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und funktionalem Grundriss für optimale Raumnutzung
– Balkon mit Südausrichtung
– Eigener Garagen-Stellplatz am Objekt
– Zwei private Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Fahrradkeller
Die Wohnung ist derzeit unvermietet.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 324 €.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Münsteraner Stadtteil Münster-Angelmodde. Die Wohnlage „Zum Erlenbusch“ überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und verbindet naturnahes Wohnen harmonisch mit der urbanen Vielfalt der nahegelegenen Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Werse sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Münsteraner Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar und begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Umgehungsstraßen und Autobahnen.
Insgesamt bietet dieser Standort ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen urbaner Nähe verbinden möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
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VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
