• Blick vom Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Die Aa
  • Rechte Wohneinheit
Lage

Wohnen direkt neben der Aa – Dachgeschosswohnungen in der Maximilianstraße

Wohnung | 48147 Münster

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285.000 €
Kaufpreis
1958
Baujahr
63,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.11.2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
118,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage des Kreuzviertels, direkt an der Aa, erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss in der beliebten Maximilianstraße mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern dank der bereits erteilten Baugenehmigung auch die Möglichkeit, eine moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und einem ca. 7 m² großen Balkon zu realisieren.

Im selben Haus steht zudem die unmittelbar benachbarte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Bei Interesse können beide Wohnungen gemeinsam erworben werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche über zwei Ebenen zu realisieren. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Exposé Nr. 3291 auf ImmoScout24.

Ausstattung

Umfangreiche Objektunterlagen, darunter die Teilungserklärung, Grundrisse, eine Fotodatei sowie der Energieausweis, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Anbau des bereits genehmigten ca. 7 m² großen Balkons verwandelt diese helle Dachgeschosswohnung in eine einzigartige Wohnoase über den Dächern des Kreuzviertels.

Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. Hierfür bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer für Rückfragen und die Terminabstimmung.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich reizvollen Lage im beliebten Kreuzviertel – direkt an der Aa und eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der unverbaute Blick ins Grüne und auf den idyllischen Uferbereich der Aa schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier bemerkenswerte Ruhe.
Das Kreuzviertel gilt als der beliebteste Stadtteil Münsters und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Stilvolle Architektur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen den besonderen Charme des Viertels. Unzählige Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der Prinzipalmarkt ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Promenade, der Aasee und zahlreiche Grünflächen bieten zudem einen hohen Erholungswert.
Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Wohnlage mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils – eine seltene Kombination in einer der besten Wohnadressen Münsters.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster

Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne

Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0

Steuernummer: DE 190191248

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster