Architekten-Doppelhaushälfte am Kapuziner-Kloster: Wohnen und Arbeiten auf 250 m² Fläche!
Haus | 48149 Münster
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Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und etabliertesten Straßen von Münster erwartet Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die durch ein visionäres und hochflexibles Architekturkonzept besticht. Auf einem 421 m² großen, optimal nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet diese Immobilie die perfekte Symbiose aus repräsentativem Wohnen und vielseitiger Nutzbarkeit. Der Architekt konzipierte das Haus vorausschauend für verschiedenste Lebensphasen: Es ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben von bis zu drei Generationen, bietet Raum für Pflegepersonal und eignet sich zudem hervorragend für die Kombination von Wohnen und anspruchsvollem Arbeiten unter einem Dach.
Das intelligente Layout erlaubt durch geschickte Wegführung und einen separaten Aufgang sogar den Empfang von Kunden im eigenen Büro, ohne die Privatsphäre der restlichen Wohnräume zu tangieren. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 196 m² und weiteren 55 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain, die dank großer Tageslichtfenster und einer Deckenhöhe von 2,30 m vollwertigen Wohnkomfort bietet, eröffnet dieses Haus nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Theoretisch lassen sich hier neben dem großzügigen Elternschlafzimmer bis zu fünf weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer realisieren.
– Grundstück: 421 m² mit Südausrichtung und großer Sonnenterrasse
– Ca. 196 m² reine Wohnfläche + ca. 55 m² wohnliche Fläche im vollausgebauten Souterrain
– Architektur-Konzept: Multigenerationenhaus, ideal für Wohnen & Arbeiten
– Zimmeranzahl: Bis zu 5 Kinder-/Arbeitszimmer + Elternschlafzimmer
– Bäder: 3 vollwertige Badezimmer (davon 2 Dusch- und Wannenbäder und 1 Duschbad) + 1 Gäste-WC
– Küchen: Hauptküche im EG, weitere Küche in der vorderen Einheit (OG) sowie im Souterrain
– Außenbereiche: Süd-Terrasse im EG, 2 separate Balkone im OG
– Souterrain: Hochwertig ausgebaut, 2,30 m Deckenhöhe, Tageslichtfenster
– Parken: Eigene Garage mit Duplex
– Besonderheiten: Separater Aufgang für Kunden oder Bewohner
– Dachboden
Ausstattung
Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich Ihnen der zentrale, lichtdurchflutete Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und fließt nahtlos in die moderne Küchenlandschaft über. Große Fensterfronten fangen das Sonnenlicht perfekt ein und bieten einen direkten Zugang auf die weitläufige Terrasse sowie in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss ist raffiniert aufgeteilt. Auf der einen Seite befindet sich der private Elterntrakt, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon sowie einem vollausgestatteten, eleganten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die vordere Einheit auf dieser Etage fungiert als autarker Bereich: Hier finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer (ideal als repräsentatives Büro oder Wohnbereich), das über eine eigene Küche und Gäste-WC verfügt, sowie einen weiteren privaten Balkon. Durch den separaten Aufgang ist dieser Bereich prädestiniert für ruhiges Arbeiten, Kundenempfang oder als eigener Bereich für heranwachsende Kinder oder Großeltern.
Folgt man der Treppe weiter nach oben, gelangt man in das charmante Dachgeschoss. Hier verbergen sich zwei hervorragend geschnittene, gemütliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer eignen. Um den Komfort auf dieser Etage zu maximieren, steht den Bewohnern hier ein eigenes, modern ausgestattetes Bad mit Dusche/Wanne zur Verfügung.
Das Souterrain dieser Immobilie gleicht einer eigenen, vollwertigen Wohnung und überrascht mit einer Raumhöhe von 2,30 m und exzellenter Belichtung. Auf ca. 55 m² wohnlicher Fläche verteilen sich hier ein großer Wohn-/Schlafbereich, ein weiteres separates Zimmer sowie ein eigenes Duschbad. Da auch hier bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, eignet sich diese Einheit perfekt für ein Au-pair, Pflegepersonal, ältere Kinder oder als Gästebereich.
1000 Mbit/s
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Innenstadtlage von Münster (Westfalen), in einem der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile der Region, Münster-Neutor. Das Stadtzentrum bildet das historische und kulturelle Herz Münsters und zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Münster-Neutor ist für ein ruhiges Wohnumfeld im urbanen Innenstadtbereich bekannt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Schlossplatz, der botanische Garten, die Promenade, der Prinzipalmarkt mit seinen Arkaden, das historische Rathaus, der St.-Paulus-Dom sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Die Uniklinik ist bequem in Fußdistanz erreichbar. Der Standort verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein vielseitiges Umfeld.
Der Hauptbahnhof Münster ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem ist das Zentrum hervorragend in das städtische Busnetz eingebunden. Die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen sicherstellt.
Besonders hervorzuheben ist die fahrradfreundliche Infrastruktur der Stadt: Ein rund um das Zentrum verlaufender Promenadenring, der ausschließlich Radfahrern und Fußgängern vorbehalten ist, ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Erreichbarkeit sämtlicher Innenstadtbereiche.
Das Zentrum von Münster überzeugt durch seine hohe Standortqualität und ist gleichermaßen attraktiv für Wohnen, Arbeiten und Investitionen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
Telefon 0251 91 98 79-0
Telefax 0251 91 98 79-30
info@vmi-muenster.de
Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
