Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern & Ausbaupotenzial
Haus | 48165 Münster
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Energieausweis
133,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus solidem Bestand und umfassender Modernisierung. Auf einem rund 333 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie zusätzlichen Platz im voll unterkellerten Bereich.
Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen, Böden sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Gartenhäuschen. Ausgestattet mit einem eigenen Bad und einer kleinen Küche, eignet es sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort.
Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Zudem eröffnet das Grundstück Potenzial: Das bestehende Gebäude lässt sich grundsätzlich erweitern, sodass zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:
– Baujahr 1959
– ca. 130 m² Wohnfläche
– ca. 333 m² Grundstück
– 5 Zimmer
– Voll unterkellert
Umfassende Sanierung im Jahr 2010
– Erneuerung der Elektrik
– Neue Leitungen
– Neue Gastherme
– Modernisierte Böden
– Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
– Dämmung der Zwischendecke zum Dachboden 2017
Wohnlich ausgebautes Gartenhäuschen
– Eigenes Bad
– Kleine Küche
– Vielseitig nutzbar (z. B. Gäste, Büro)
Garten mit Gestaltungsspielraum
– Erweiterung des Bestandsgebäudes grundsätzlich möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Münster-Hiltrup. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer besonders verkehrsberuhigten Lage am Kopf einer Rundstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für ruhiges Wohnen.
Die Nähe zur Innenstadt von Münster (ca. 6 km) ist bequem erreichbar – besonders attraktiv über einen idyllischen Fahrradweg entlang des Kanals.
Ein hoher Freizeitwert ist durch die sehr gute Sport- und Freizeitinfrastruktur sowie ein nahegelegenes Naturschutzgebiet gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine von der Stadt angelegte Blumenwiese zur Förderung der biologischen Vielfalt, die in den Sommermonaten einen besonders schönen, grünen Ausblick bietet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
