Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf 738 m² Grundstück in Gievenbeck
Haus | 48161 Münster
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Energieausweis
295,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters befindet sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 738 m² haben Sie die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Ruhe und ein großzügiges Grundstück suchen.
Durch den gelungenen Ausbau des Dachgeschosses wurde neue Wohnfläche geschaffen, die zusätzlichen Raum für die ganze Familie bietet. Hier lassen sich Kinderzimmer, ein Spielbereich oder ein ruhiger Arbeitsbereich einrichten, flexibel anpassbar an die Bedürfnisse der Familie.
Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten, der dank seiner idealen Südwestausrichtung zahlreiche Sonnenstunden garantiert und so zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Privatsphäre und viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Der Kellerbereich bietet zudem mit einer hauseigenen Sauna einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor, um sich nach einem aktiven Familienalltag zu entspannen. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was im Familienleben sonst noch untergebracht werden möchte.
Während die Substanz des Hauses durchgehend gepflegt wurde, bieten sich spannende Entwicklungsmöglichkeiten und die Chance, das Objekt energetisch und optisch genau nach den Bedürfnissen Ihrer Familie zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Ein seltenes Angebot für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit großem Garten in gefragter Lage von Münster erfüllen möchten. Nutzen Sie die solide 60er-Jahre Basis der Immobilie, um durch eine gezielte Renovierung ein modernes Statement-Haus zu schaffen. Ob offene Wohnkonzepte, energetische Sanierung oder andere individuelle Gestaltungsideen, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt mit folgenden Ausstattungsdetails:
– Wohnfläche: 6 Zimmer, großzügig verteilt auf EG und ausgebautes DG.
– Sanitär: 2 Badezimmer (eines davon bereits saniert) sowie ein separates Gäste-WC.
– Wellness: Eigene Sauna im Haus.
– Garten: Ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit sonniger Südwestausrichtung.
– Parken: 2 Garagen direkt am Objekt.
– Technik: Beheizung über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Baujahr 2008) mit neuer Pumpe (2026).
Lage
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße im beliebten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Gievenbeck zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Gievenbeck eine gute Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten. Auch mit dem Fahrrad, dem bevorzugten Verkehrsmittel in Münster, ist die City bequem und zügig erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
