Erdgeschosswohnung fußläufig zur Promenade!
Wohnung | 48145 Münster
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Energieausweis
68,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Erdgeschoss-Wohnung eines modernen, stilvollen Mehrfamilienhauses mit ansprechender Architektur. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine perfekt durchdachte Wohnfläche. Ein barrierefreier Zugang sorgt für einen bequemen Komfort im Alltag.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der hervorragende Möglichkeiten für eine Garderobe sowie praktischen Einbaustauraum bietet. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für ein herausragendes Raumgefühl. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die halboffene Küche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse, die mit Steinfliesen ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der private Rückzugsbereich ist intelligent aufgeteilt: Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet optimalen Platz für ein Doppelbett und eine weitläufige Schrankwand. Ein weiteres helles Zimmer bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer gleicht einer kleinen Wellness-Oase mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich zur Verfügung.
Das Angebot wird ergänzt durch ein Kellerabteil (ca. 11 m²) im Untergeschoss sowie einen Garagenstellplatz am Haus.
Der Garagenstellplatz erhöht den Kaufpreis um 35.000€.
Fahrräder (inkl. e-Bikes) können in einem abschließbaren Außenbereich oder einem Fahrradkeller, den Sie mit dem Aufzug erreichen, abgestellt werden.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive des Stellplatzes beträgt somit 447.000€.
Im gleichen Haus bieten wir noch eine Penthouse-Wohnung mit ca. 164 m² an.
Ausstattung
Diese Wohnung besticht durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
– Böden & Heizung: Die Wohn-, Schlaf- und Flurbereiche sind mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, während die Bäder mit großformatigen Fliesen überzeugen. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein durchgehend angenehmes Raumklima.
– Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für exzellente Lichtverhältnisse. Alle Fenster und Terrassentüren sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
– Badezimmer: Das Bad bietet hochwertige Sanitärausstattung (Markenfabrikate), große Walk-in-Dusche, Badewanne, einen breiten Waschtisch sowie Handtuchwärmekörper.
Zusätzlich haben wir noch ein Gäste-WC
– Außenbereich: Kleine, gemütliche Terrasse mit stilvollen Steinfliesen.
– Technik & Sicherheit: Eine moderne Klingelanlage mit Video-Türsprechanlage (Bildschirm in der Wohnung) gewährt Sicherheit und Komfort.
– Hausgemeinschaft: Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug verbindet die Etagen mühelos miteinander. (auch in den Keller)
– Nebenräume: Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum mit ca. 11 m². Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein dedizierter Waschkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung.
– Internetanschluss mit 1.000 Mbit/s
– Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 ausgetauscht.
Weitere Unterlagen und eine Fotodatei liegen für Sie bereit!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die vorwiegend von Anliegern befahren wird. Dieser Rückzugsort garantiert Ihnen eine ungestörte Privatsphäre und Entspannung pur, abseits des städtischen Trubels. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern und einem freundlichen Miteinander.
Trotz dieser ruhigen Lage ist das Herz der Stadt nur einen Katzensprung entfernt: Die Luftlinie vom Haus bis zur berühmten Münsteraner Promenade – dem grünen, autofreien Ring, der die Altstadt umschließt – beträgt lediglich ca. 500 Meter. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie somit innerhalb weniger Minuten direkt in der Altstadt, am Prinzipalmarkt oder am Aasee.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés (beispielsweise entlang der nahegelegenen Warendorfer Straße), sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, und auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zur Bundesstraße B51, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 gewährleistet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
Telefon 0251 91 98 79-0
Telefax 0251 91 98 79-30
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
