Aaseestadt! Schöne 4-Zimmerwohnung in zentraler und grüner Lage in der Nähe des Aasees
Wohnung | 48151 Münster
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130,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Toplage am Aasee!
Diese charmante, sehr zentral gelegene Stadtwohnung bietet mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und separater Toilette eine perfekte Raumaufteilung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (perfekt auch WG- Vermietung).
Sie befindet sich in einem Haus mit lediglich 6 Wohneinheiten.
Große Fensterflächen und Türen sowie ein perfekter Zuschnitt zeichnen diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung aus und sorgen für ein gutes Wohnfeeling.
Genießen Sie den Luxus von zwei Balkonen, auf denen Sie die Sonne rund um die Uhr genießen können;
der eine liegt in bester Süd- West Ausrichtung, der andere in Nord-Ost Ausrichtung.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Im Jahr 2020 wurden die Fenster der Wohnung im Kinderzimmer und in der Küche erneuert.
Zudem erhielt das Haus im Jahr 2015 eine neue Heizungsanlage.
Diese aktuell vermietete Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und zur Innenstadt schätzen und lieben.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund Ihrer Lage ein hervorragendes Investment mit gesicherter Vermietbarkeit; optional auch mit einer späteren Eigennutzung.
Hinweis: Es gibt eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachbodens.
Hier ist die Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohnungen mit jeweils 68 m² und 75 m² Wohnfläche und jeweils 3 Zimmern gegeben. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!
Ausstattung
Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie einen guten Zuschnitt, bei dem alle Räume vom großzügigen Flur aus zugänglich sind.
Die aktuell als Kinderzimmer genutzten Räume sind aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet mit einem schönen Blick in das Grün der die Straße säumenden Bäume.
Die geräumige Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet direkten Zugang zum Ostbalkon, auf dem sich die Morgensonne ideal genießen lässt.
Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlaf-und Arbeitszimmer bietet optional die Möglichkeit, diese Bereiche wieder zu einem großen Wohn-und Esszimmer zu verbinden. Der Durchgang wurde seinerzeit zur Schaffung der beiden separaten Räume geschlossen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in bester Süd-West Ausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum neben dem Badezimmer.
Alle Wohnräume sind mit einem modernen, hellen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet; die Küche und das Bad sind pflegeleicht gefliest.
Lage
Zentral wohnen in der Nähe des Aasees…
In einem der beliebtesten Wohnviertel von Münster, der Aaseestadt, liegt diese gut geschnittene, charmante Stadtwohnung umgeben von viel Grün.
Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig zentraler Lage am nahen Aasee.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in Kürze nicht nur den Prinzipalmarkt, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
Ein großer Edekamarkt und ein Bäckerei sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Zudem bietet Ihnen der nahegelegene Aaseemarkt alles, was es zur täglichen Versorgung braucht – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten!
Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen der nahegelegene Aasee oder auch der Aaseepark zur Verfügung. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport… hier ist für jeden etwas dabei!
Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Über den Koldering, die Hammer Straße und die Weseler Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die B 54 mit den Anschlussstellen zur A1 und A 43.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Anschrift: Servatiiplatz 7 in 48143 Münster
Geschäftsführer: Bernard Homann, Tom B. Homann, Eve Homann, Benjamin Gröne
Kontakt: e-mail: info@homann-immobilien.de – Internet: https://www.homann-immobilien.de – Telefon: 0251 418 48 0
Steuernummer: DE 190191248
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
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Telefax 0251 91 98 79-30
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
