Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Gremmendorf
Wohnung | 48167 Münster
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124 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1970 errichteten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m².
Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in südlicher Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und angenehme Sonnenstunden ermöglicht.
Zur Einheit gehört ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einem Selbstschließmechanismus, einer Gegensprechanlage sowie einem automatischen Türöffner ausgestattet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage wurde 2015 abgeschlossen. Im Jahr 2024 erfolgte die Modernisierung der Fenster. Die neuen 3-fach-verglasten Fenster bieten einen effizienten Wärme- und Schallschutz und tragen zur energetischen Optimierung der Wohnung bei.
Aktuell ist der Wohnung noch eine Garage zugeordnet. Diese wird in naher Zukunft durch einen Stellplatz ersetzt. Die Kosten für den Umbau werden von den derzeitigen Eigentümern getragen.
Das monatliche Hausgeld umfasst unter anderem die Gartenpflege, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhigen Wohnlage im Stadtteil Münster-Gremmendorf West. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl die Münsteraner Innenstadt als auch weitere Ziele innerhalb der Region schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Die Stadt Münster überzeugt darüber hinaus durch ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Folz Immobilien
Anschrift: Hammer Straße 4 in 59425 Unna
Geschäftsführer: Roman Folz
Kontakt: e-mail: roman.folz@folz-immobilien.de – Internet: folz-immobilien.de – Telefon: +49 151/47605599
Steuernummer: DE355250215
Aufsichtsbehörde: Kreis Unna Öffentliche Sicherheit und Ordnung Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
