Schlüsselfertig * kostengünstig * klimafreundlich!
Kaufpreis 535.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//49769@@onofficeEstate/embedded_map

Schlüsselfertig * kostengünstig * klimafreundlich!

Haus in 48161 Münster

Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche144 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr Neubaureihenhaus in Massivbauweise wird als KfW Effizienzhaus 40 EE voraussichtlich im Herbst 2022 fertiggestellt. Der Baubeginn der 5er-Reihe ist bereits erfolgt. Genießen Sie den Erstbezug - das Reihenhaus wird schlüsselfertig errichtet!

Auch im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Außenstellplatz, der mit Rasengittersteinen erstellt wird.

Die Beheizung Ihres Reihenhauses erfolgt mittels Geothermie. Die Wärmepumpenanlage befindet sich im HWR/HZG im Dachgeschoss und die Erdbohrung wird im Außenbereich auf der Vorder- oder Rückseite des Hauses ausgeführt.

Eine ausführliche Baubeschreibung halten wir selbstverständlich für Sie bereit!

Objektdaten

Objekt ID
23895
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
144 m²
Erschliessung
Erschlossen
Verfügbar ab
Herbst 2022
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
535.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17.09.2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
10.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt
1810547

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Nienberge liegt im nordwestlichen Teil von Münster mit fast 7.000 Einwohnern. Die leichte Erreichbarkeit des münsterschen Stadtzentrums, die gute Infrastruktur und das naturnahe "Wohnen im Grünen" begründen die anhaltende Attraktivität des Stadtteils.

Nienberge hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen, vor allem bei Familien und Studenten beliebten, Wohnort gewandelt.

Freizeitaktivitäten genießen Sie vor der Tür: ob Fußball, Leichtathletik, Tennis oder Reiten, zahlreiche Vereine in Nienberge laden zum sportlichen Vergnügen ein.

Ausstattung / Energieausweis

Genießen Sie bodentiefen Fenster und die Fenstertür am Wohn- und Essbereich, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und Ihnen einen freien Blick in den Garten bieten. Die angrenzende, grau gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Verglasung der Kunststofffenster und -türen erfolgt als Wärmeschutzglas mit Dreifachverglasung. Außen erhalten die Fenster eine anthrazitfarbene Folienbeschichtung.

Ihnen und Ihrer Familie stehen neben dem Gäste-WC zwei Bäder zur Verfügung, die mit weißen Sanitäreinrichtungen der Marke Keramag Renova Nr. 1 ausgestattet werden. Die Wände werden mit Wandfliesen nach Ihrer Auswahl bis ca. 1,20 m Höhe und im Duschbereich raumhoch gefliest.

Im Familienbad im Obergeschoss wählen Sie, ob es ein wohltuendes Wannenbad oder die erfrischende Dusche sein soll. Das Bad ist schon besetzt? Dann gehen Sie halt ganz bequem in die Dusche im zweiten Bad im Dachgeschoss.

Neben dem Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Vorratsraum mit Tageslicht zur Verfügung, sodass Sie Ihre alltäglichen Dinge einfach und schnell verstauen können.

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