Ruhige Sackgassenlage: Gepflegtes REH in Wolbeck!
Kaufpreis 485.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Ruhige Sackgassenlage: Gepflegtes REH in Wolbeck!

Haus in 48167 Münster

Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche467 m²
Zimmer5.00

Das gepflegte, teilunterkellerte Reiheneckhaus in ruhiger Sackgassenlage wurde im Jahre 1972 auf einem Grundstück zur Größe von 407 m² in einer Split-Level-Bauweise massiv in einer 3-er Reihe errichtet.

Zwei mit elektrischen Toren ausgestattete Garagen, die direkt an das Grundstück grenzen und vom Garten zugänglich sind, befinden sich auf einem Garagenhof. Das Teileigentum mit rund 60 m² Grundstücksfläche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

In den letzten Jahren wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So ist beispielsweise das Badezimmer im Obergeschoss komplett saniert und bietet Ihnen neben viel Platz eine barrierefreie Dusche. Im Dachgeschoss wurden eine Zwischensparrendämmung und eine Dampfsperre eingebaut. Eine twin-fähige Satellitenanlage sorgt für abwechslungsreiche Fernsehunterhaltung.

Die Freistellung des Reiheneckhauses erfolgt nach Vereinbarung zum Ende des Jahres 2023, sodass Sie Ihren Umzug ganz entspannt planen können!

Objektdaten

Objekt ID
34923
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
467 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
485.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.05.2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
249.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt
1961102

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Süd-Osten von Münster - zwischen den Flüssen Werse und Angel - liegt der Stadtteil Wolbeck. Die Innenstadt von Münster erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit hervorragenden Busanbindungen in wenigen Minuten.

Die reizvolle Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Versorgung mit Schulen und Kindergärten sind nur einige Gründe, warum sich in Wolbeck viele Familien sehr wohl fühlen. Rund 10.000 Einwohner genießen das "Wohnen mit Grünanschluss".

Neben einem sehr großen Angebot an Vereinen bietet Wolbeck weitere Anziehungspunkte wie das Wald- und Naturschutzgebiet "Tiergarten" und den Drostenhof, das wohl bedeutendste Renaissancedenkmal in Westfalen.

Ausstattung / Energieausweis

Große Fensterelemente durchfluten das Wohnzimmer mit Tageslicht und gewähren einen tollen Blick auf die große Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Markise an der Terrasse wird bequem elektrisch ein- und ausgefahren.

Durch die Split-Level-Bauweise ist die Esszimmerebene versetzt und bietet eine gelungene Verbindung zum Wohnraum.

Der offene Kamin lädt Sie und Ihre Gäste im Winter zu gemütlichen Stunden ein; genauso wie der südwestlich ausgerichtete Garten, der Platz und Raum für Entspannung verspricht. Für die Gartenbewässerung nutzen Sie einfach kostenlos den Brunnen im Garten; die Pumpe befindet sich im Keller.

Das moderne Badezimmer im Obergeschoss mit hellen, großformatigen Wand- und Bodenfliesen und einer farblich perfekt abgestimmten Fliesenbordüre verfügt neben der bodentiefen Dusche natürlich über einen Handtuchheizkörper und hochwertige weiße Sanitärobjekte.

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