Ihr neues Zuhause: Begehrte Lage im Grünen mit top Anbindung!
Kaufpreis 325.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//45398@@onofficeEstate/embedded_map

Ihr neues Zuhause: Begehrte Lage im Grünen mit top Anbindung!

Haus in 59174 Kamen / Methler

Baujahr1965
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche807 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Auf dem mehr als 800 m² großen Erbpachtgrundstück hat das 1965 massiv errichtete, vollunterkellerte Zweifamilienhaus viel Raum für Ideen und bietet Ihnen gute Aussichten, denn aus jedem Fenster blicken Sie ins Grüne.

Beide Wohnungen punkten mit einem gelungenen Grundriss. Die Wohnflächen der Erd- und Obergeschosswohnungen betragen jeweils rund 81 m² zzgl. Terrassen- bzw. Balkonfläche.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und kann - nach einer unseres Erachtens nötigen Renovierung - von Ihnen direkt bezogen werden.

Die gepflegte Wohnung im Obergeschoss mit großem Balkon und die Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sind zurzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 6.220,00.

Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit Gas, eine entsprechende Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 eingebaut.

Ihre PKW stellen Sie ganz bequem in der angrenzenden Garage oder auf der eigenen Einfahrt, die neben dem Hauseingang endet, ab.

An den Kelleraußenwänden müssen aufgrund eines Wasserschadens noch Sanierungsmaßnahmen ergriffen werden. Dieses wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 791,04.

Objektdaten

Objekt ID
21536
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
807 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
325.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.09.2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
188.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt
1801625

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige Wohnlage, Blick ins Grüne und trotzdem top angebunden: Kein Wunder, dass der Jägerweg in Methler, einem Stadtteil der Stadt Kamen, zu den bevorzugten Wohngegenden am Ruhrgebietsrand zählt.

Der ländliche Vorort, in dem rund 11.400 Menschen zuhause sind, heißt Familien und die jüngsten Bewohner mit Kindergärten verschiedener Träger und zwei Grundschulen willkommen. Supermärkte, kleine Geschäfte und Ärzte sind hier auf kurzem Weg zu erreichen. Außerdem sorgen mehr als 70 Vereine für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Das Kamener Kreuz, eine der wichtigsten Autobahnschnittpunkte der Region, an dem sich A1 und A2 treffen, ist von hier aus schnell zu erreichen, ohne dass dieser Verkehrslärm den Jägerweg beeinträchtigt.

Die Stadt Kamen bietet durch verschiedene Angebote kulturelle Vielfalt und westfälische Gastlichkeit. In der Innenstadt, nur rund 10 Autominuten vom Jägerweg entfernt, laden Boutiquen, Pubs, Bars und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Ausstattung / Energieausweis

Große Fenster im Wohnbereich und der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse an dem vorderen Gartenteil sorgen in der Erdgeschosswohnung für ein helles und gemütliches Zuhause. In dem Tageslichtbad entscheiden Sie, ob es eine erfrischende Dusche oder ein angenehmes Wannenbad sein darf. Um den Wohnkomfort auf den heutigen Stand zu bringen, sollte hier nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen renoviert werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr gepflegt. Das bereits sanierte Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen und ebenfalls mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Wohnbereich wurde ein tolles Raumgefühl geschaffen, indem das Esszimmer (ehemals Kinderzimmer) mit dem Wohnzimmer per Durchbruch verbunden und so ein offener Durchgang ermöglicht wurde. Entspannte Stunden bietet der ebenfalls süd-/westlich ausgerichtete Balkon.

Gemeinsam auf großer Fläche oder jeder für sich an seinem ruhigen Lieblingsplatz: Die clevere Aufteilung des großen Gartens hinter dem Haus ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Außerdem darf dank des großen Kirschbaums schon im kommenden Sommer ohne großen Aufwand geerntet werden.

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