Großzügige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Münster-Hiltrup
Laden/Einzelhandel | 48165 Münster
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2009 in zentraler Lage von Münster-Hiltrup.
Die linke Erdgeschosseinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 325 m² und bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Fläche gewerblich genutzt und eignet sich insbesondere für:
Einzelhandelskonzepte
Büro- und Verwaltungsflächen
Praxis- und Gesundheitsdienstleistungen
Kanzlei- oder Beratungsnutzungen
Schulungs- und Dienstleistungsunternehmen
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Flächenstruktur und gute Drittverwendungsfähigkeit. Die Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet langfristige Vermietungsflexibilität.
Die Einheit erzielt derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € p.a. Bei Neuvermietung bzw. marktgerechter Optimierung besteht Potenzial für eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 48.750 € p.a.
Durch die repräsentative Lage an der Marktallee, die gute Sichtbarkeit sowie die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hiltrup, einem der größten und wirtschaftlich stärksten Stadtteile von Münster. Die Marktallee bildet das zentrale Geschäfts- und Versorgungszentrum des Stadtteils und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Frequenz aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
– schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt
– Bahnhof Münster-Hiltrup mit regionaler Bahnanbindung
– gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 54 sowie die Autobahn A1 und Autobahn A43
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem Einzugsgebiet und langfristigem Flächenbedarf.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der mehr Service bietet als die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Schätzen Sie das persönliche Wort? Wir stehen für eine umfassende, starke Leistung mit Verbindlichkeit, Marktkenntnis und Individualität.
VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG
Weseler Str. 253 | 48151 Münster
Telefon 0251 91 98 79-0
Telefax 0251 91 98 79-30
info@vmi-muenster.de
Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
