Wohnen über der Werse: Exklusives Penthouse mit Kamin, Dachterrasse & TG
Wohnung | 48157 Münster
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen im Münsterland: direkt an der Werse. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch stadtnah – mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und über das Wasser.
Die im Jahr 2020 errichtete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten. Das Gebäude wurde in hochwertiger, klassisch-münsterländischer Klinkerbauweise errichtet und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Ein Aufzug führt komfortabel vom Keller und der Tiefgarage direkt bis zur Wohnungsebene.
Mit rund 180 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet dieses Penthouse großzügigen Raum für stilvolles Wohnen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen, bodentiefe Elemente sowie die markanten Dachgauben sorgen für außergewöhnlich viel Licht und ein einzigartiges Raumgefühl.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, auf der sich sonnige Stunden mit Blick auf die Werse genießen lassen. Ein weiterer Balkon zur Westseite bietet zusätzlich Abendsonne und einen herrlichen Ausblick in die Natur.
Der Grundriss ist intelligent gestaltet:
Ein separater Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite schafft einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zweites hochwertiges Bad komplettiert die Wohnung.
Neben der außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugt auch das Gesamtgebäude: Ein Vollkeller, moderne Gebäudetechnik sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze gehören zu dieser Wohnung.
Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und der seltenen Wasserlage macht dieses Penthouse zu einer echten Rarität auf dem Münsteraner Immobilienmarkt.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Wohnung
– ca. 180 m² Wohnfläche
– 4,5 Zimmer
– großzügiger offener Wohn- und Essbereich
– offene Küche mit Koch- / Mittelinsel
– privater Schlafbereich mit Bad en suite und Ankleide
– zusätzliche Zimmer für Gäste, Kinder oder Homeoffice
– zweites Badezimmer
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Außenbereiche
– große Süd-Dachterrasse mit Blick auf die Werse
– zusätzlicher Westbalkon für Abendsonne
– hochwertige Terrassenbeläge
– unverbaubarer Blick ins Grün
Innenausstattung
– hochwertiger Echtholz-Parkettboden
– Gas-Kamin im Wohnzimmer
– zusätzlicher Kamin im Schlafzimmer
– integrierte Musikanlage im Wohn- und Schlafzimmer sowie auf der Terrasse
– stilvolle direkte und indirekte Beleuchtung
– großzügige Raumwirkung durch Dachgauben und offene Dachflächen
Bäder
– zwei hochwertige Badezimmer
– Dornbracht-Armaturen
– freistehende Badewanne
– bodengleiche Duschen
– Handtuchwärmekörper
– hochwertige Fliesen (ca. 60 × 60 cm)
– maßgefertigte Badmöbel
Technik & Komfort
– Fußbodenheizung
– dreifach verglaste Fenster
– bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht
– elektrische Raffstores / Rollläden
– Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnung
– moderne Gebäudetechnik
Gebäude
– Baujahr 2020 / 2021
– nur 6 Wohneinheiten
– hochwertige Klinkerfassade
– Vollkeller
– Fahrradkeller
– eigener Kellerraum
Parken
– 2 Tiefgaragenstellplätze
Energie
– Energieeffizienzklasse A+
– Endenergiebedarf 28,7 kWh/(m²·a)
– Gasheizung mit moderner Gebäudetechnik
Hausgeld und Erhaltungsrücklage
lt. Wirtschaftsplan 2025 (Vorauszahlungen ab 15.07.25)
– Hausgeld:
513,00 €/Monat
– Im Hausgeld enthaltene Heizkosten (umlagefähig):
111,20 €/Monat 1.334,40 €/Jahr
-Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024:
7.542,06 €
-Anteil WE an der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024:
1.654.43 €
Lage
Handorf ist ein 30 km² großer Stadtteil von Münster.
Mittlerweile zählt Handorf rund 8.300 Einwohner.
Arbeiten in Münster, wohnen in Handorf. Aufgrund seiner tollen Lage, unweit diverser Naturschutzgebiete und der Nähe zur Werse und zum nah gelegenen Boniburger Wald, ist dieser Stadtteil sehr beliebt.
Hinsichtlich der Grundversorgung muss Handorf sich nicht verstecken. Zwei EDEKA Märkte, ein LIDL, eine Metzgerei und eine Bäckerei decken den täglichen Bedarf.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, ein Internist, ein Gynäkologe, ein Heilpraktiker und 2 Apotheken direkt vor Ort zur Verfügung.
Für die fachgerechte Betreuung der jüngsten Handorfer stehen fünf Kindergärten / Kindertagesstätten zur Verfügung.
Und damit bei den kleinen Handorfern auch nach Kita-Schluss für Spaß und Abwechselung gesorgt ist, gibt es noch zwei Kinderspielplätze und das „Fun-Center Nimmerland“, einen großen Indoor- und Outdoor-Spielplatz.
Zwei Grundschulen im Ort, sowie das Gymnasium St. Mauritz, welches in unmittelbarer Nähe liegt, sorgen für kurze Schulwege.
Für alle sportlich Aktiven hat Handorf viel zu bieten. Der TSV Handorf 1926/64 e.V. zählt bereits jetzt 1.850 Mitglieder. Seine weitläufige Sportanlage kann mit einem Naturrasenplatz, einer Wettkampfbahn, zwei Tennisplätzen, einem Beachvolleyballfeld, zwei Sporthallen und einem Vereinsheim mit Jugendraum aufwarten.
Ob Ballsport, Gymnastik und Turnen, Kampfsport und Athletik, Laufen und Fitness, hier ist für jeden das Passende dabei.
Das Bürgerbad Handorf sollte in diesem Zusammenhang nicht unerwähnt bleiben. Es wird unter anderem auch vom TSV für das Schwimmtraining genutzt.
In unmittelbarer Umgebung von Handorf laden aber auch die Sportgemeinschaft DJK Dyckburg, der Reit- und Fahrverein Handorf Sudmühle e. V. und der WersePark Sudmühle mit diversen Angeboten zu Mitmachen ein.
Schnell Anschluss findet man auch in den unterschiedlichsten Vereinen in und um Handorf. Hier sind zum Beispiel der Heimatverein Handorf, der Tennisclub Handorf, die Schützenbruderschaft St. Hubertus Pötterhoek e. V. oder auch der Kanu-Verein Münster v. 1922 e. V., zu nennen.
Die Verkehrsverbindungen von Handorf aus, ob in die Innenstadt von Münster (6 km) oder in die umliegenden Stadtteile und Orte, wie z. B. St. Mauritz (5 km), Telgte (6 km), Westbevern (10 km), Gelmer (7 km) oder auch Coerde (5,5 km), sind mehr als gut!
Mit dem PKW kommen Sie ohne Probleme, in kürzester Zeit, an Ihr gewünschtes Ziel. Die meisten der vorgenannten Stadtteile / Orte lassen sich aber auch, aufgrund der guten Verbindungen, bequem per Bus erreichen.
Das beliebteste Fortbewegungsmittel in Münster und Umgebung, und dies nicht zuletzt wegen der tollen Landschaft und der mehr als gut ausgebauten Rad- / Radwanderwege, ist und bleibt allerdings immer noch das Fahrrad.
Durch die Nähe zum Schiffahrter Damm, und somit auch zur Autobahn A 1, lassen sich auch weiter entfernte Ziele problemlos mit dem PKW erreichen.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
MEHR SERVICE – AUS LEIDENSCHAFT
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Ausgezeichneter Immobilien Makler
Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
„Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.“ macht das Potenzial und die Leistung von Frauen in der Immobilienbranche sichtbar. Als stellvertretende Regionalleiterin der Immofrauen setzt sich unsere Geschäftsführerin Sigrid Freckmann aktiv für die Förderung von Frauen ein – bei VMI und auch extern.
