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Münster-Coerde: Aus Alt mach Neu – Eigentumswohnung mit viel Potenzial!
Wohnung | 48145 Münster
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1965 errichteten Mehrfamilienhauses in Münster-Coerde. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 17 Gebäuden und 184 Einheiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer klassischen Raumaufteilung, bestehend aus drei Zimmern, einer separaten Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, ein vielseitiges Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit interessante Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen neu zu gestalten.
Im Exposé sind sowohl der aktuelle Grundriss als auch eine alternative Grundrissidee dargestellt. Diese zeigt exemplarisch, wie sich durch eine Umgestaltung der bisherigen Raumaufteilung ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon realisieren lässt. Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch zwei separate Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die durch eine zentrale Fernwärmeversorgung gespeist werden.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial durch eine gezielte Renovierung ausschöpfen wollen.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und einem Zuhause neuen Glanz verleihen möchten!
Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem ursprünglichen bzw. einem älteren Ausstattungsstandard und bedarf einer umfassenden Renovierung und Modernisierung. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.
In den einzelnen Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, die im Zuge einer Modernisierung durch neue, aufeinander abgestimmte Materialien ersetzt werden können. Auch die Wand- und Deckenflächen bieten Raum für eine individuelle Neugestaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und entspricht ebenso wie das separate Gäste-WC einem älteren Ausstattungsstandard. Eine zeitgemäße Erneuerung der Sanitärräume bietet die Möglichkeit, Funktionalität und Wohnkomfort miteinander zu verbinden.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon stellt eine schöne Ergänzung des Wohnraums dar und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung benötigt insgesamt eine umfassende Revitalisierung, bietet dafür aber vielfältige Möglichkeiten, aus dem vorhandenen Bestand ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause entstehen zu lassen.
Hier heißt es: Potenzial erkennen, Ideen entwickeln und aus Alt etwas Neues machen!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
288,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Nachbarschaft am Nerzweg: Münster-Coerde – ein gewachsener Stadtteil im Norden Münsters, der durch seine grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt überzeugt.
Geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und aufgelockerter Wohnbebauung bietet Coerde ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeit.
Das Stadtteilzentrum rund um den Coerdemarkt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsangebote und ärztliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die nahegelegenen Grünflächen, der Dortmund-Ems-Kanal sowie die weitläufigen Wege entlang der Münsterschen Aa laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die nördlich gelegenen Rieselfelder bieten darüber hinaus ein besonderes Naturerlebnis und abwechslungsreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Die Münsteraner Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt, den historischen Bogengängen und ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist nur rund vier Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Bushaltestelle „Coerheide“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Der Bahnhof Münster Zentrum Nord erweitert das Mobilitätsangebot um regionale Bahnverbindungen.
Mit der „Leeze“ lassen sich zahlreiche Ziele im Stadtgebiet schnell und komfortabel erreichen – ganz im Sinne der fahrradfreundlichen Stadt Münster.
Münster-Coerde verbindet somit ein grünes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Münster selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, seine lebendige Hochschullandschaft und die gelungene Verbindung aus
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