Hansa-/Hafenviertel: Dortmund-Ems-Kanal und Stadthafen fast vor der Tür!
Kaufpreis 189.000 €
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Daten
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Hansa-/Hafenviertel: Dortmund-Ems-Kanal und Stadthafen fast vor der Tür!

Wohnung in 48155 Münster

Baujahr1924
Wohnfläche49 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1924 dreigeschossig errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem Teileigentum.

Die Eigentumswohnung ist vermietet und erzielt zurzeit eine Nettojahresmiete in Höhe von rd. € 3.880,00. Die Mieter sind im Jahre 1984 eingezogen und fühlen sich wohl. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2018.

Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum bietet Platz zum Verstauen nicht alltäglicher Dinge.

Die Instandhaltung des Mehrfamilienhauses erfolgte regelmäßig. Erst im Jahre 2018 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.

Objektdaten

Objekt ID
9637
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
1924
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
189.000 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.04.2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
187.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt
+49 251 91987915
1860837

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Hansa- oder auch Hafenviertel genannt ist ein sehr beliebter innerstädtischer Wohnstandort für Jung und Alt. Es ist zentral gelegen - nur wenige Gehminuten entfernt von der Innenstadt Münsters und der Promenade, einem Naherholungsgebiet mitten in der Stadt, wo Leezenritter (so nennt der Münsteraner seine Fahrradfahrer) die autofreie Zone nutzen und Fußgänger flanieren.

Das Hafenviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung - auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Ewaldistraße ist eine ruhige Wohnstraße mit hoher Wohnzufriedenheit.

Der Stadthafen mit seinem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten verleiht dem Viertel ebenfalls eine hohe Attraktivität.

Die universitären Einrichtungen, die von fast 62.000 Studenten besucht werden, sind sowohl mit der Leeze als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Diese Lage ist eben etwas ganz besonderes. Am Puls der Stadt bietet sie die Lebendigkeit der Großstadt Münster mit rd. 316.000 Einwohnern, aber auch die ruhig gelegene Ewaldistraße.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung der Wohnung ist derzeit als einfach zu bezeichnen. Im Wohnzimmer und in den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist mit farbigen Ornament-Wandfliesen gefliest.

Im Kaufpreis wurde bereits berücksichtigt, dass bei einer angedachten Renovierung unseres Erachtens die Oberböden erneuert, das Badezimmer modernisiert und die Wände frisch gestrichen werden sollten - hier entscheiden natürlich eigene Vorstellungen.

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