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interne Kennung der Immobilie: 25496

Willkommen in Telgte * Genießen Sie den Erstbezug!

Wohnung | 48291 Telgte

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461.176 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
25496
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
100 m²

Kosten

Kaufpreis
461.176 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die moderne 4-Zimmer Neubaueigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen stadtnah in Telgte Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist bis März 2024 geplant.

Genießen Sie mit Ihren Gästen auf dem großen Balkon entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein separater Abstellraum in Ihrer Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug sorgt für das bequeme Erreichen sowohl der Wohnung als auch der Tiefgarage. Ihr eigener PKW-Stellplatz wird für die spätere Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und erhält eine Zuleitung und Steuerleitung. Ein Lastmanagementsystem sorgt für die Regelung der Energieabgabe.

Das Mehrfamilienhaus wird in KfW 40 EEK-Bauweise nach EnEV 2016 und dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in Massivbauweise errichtet.

Auf der Dachfläche des Hauses werden die Luft-Wasser-Wärmepumpen für die Versorgung des Gebäudes installiert. Im Kellergeschoss befinden sich der Pufferspeicher und weitere Technikanlagen. Die Verteilung von Wärme und Warmwasser für die Wohnungen erfolgt von hier.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen sehr gerne nähere Details!

Ausstattung

Bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit Tageslicht.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für das wohltemperierte Raumklima.

Die Fußböden werden mit Design-Vinyl-Boden und modernen Bodenfliesen im Format 30/60 cm ausgestattet. Auch die ebenerdigen Duschen werden mit Bodenfliesen gefliest.

Die Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten, sodass die Farbgestaltung frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erfolgen kann.

Neben einem Tageslicht-Badezimmer steht Ihnen natürlich auch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine ausführliche Baubeschreibung halten wir sehr gerne für Sie bereit!

Mein Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
16.12.2030
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
461.175 €
Nebenkosten
11,57 %
Maklerprovision
3,57 %
16.464 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
29.976 €
Notarkosten
1,00 %
4.612 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.306 €
Gesamtkosten
514.533 €
?

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Lage

Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 20.000 Einwohnern.

Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.

Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein.

Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.

Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.

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