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interne Kennung der Immobilie: 25504

Moderne Neubau-ETW mit Terrasse und TG-Stellplatz: Wohnen auf höchstem Niveau!

Wohnung | 48291 Telgte

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286.869 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
25504
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
EG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
60 m²

Kosten

Kaufpreis
286.869 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die moderne 2-Zimmer Neubaueigentumswohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau auf dem ehemaligen “Wulff-Gelände” zentral in Telgte.

Der Baubeginn des Mehrfamilienhauses ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist bis März 2024 geplant.

Ihre Terrasse mit angrenzender Kiesfläche lädt zum Verweilen ein.

Ein separater Abstellraum in Ihrer Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug sorgt für das bequeme Erreichen der Tiefgarage.

Ihr eigener PKW-Stellplatz wird für die spätere Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und erhält eine Zuleitung und Steuerleitung. Ein Lastmanagementsystem sorgt für die Regelung der Energieabgabe.

Das Mehrfamilienhaus wird in KfW 40 EEK-Bauweise nach EnEV 2016 und dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in Massivbauweise errichtet.

Auf der Dachfläche des Hauses werden die Luft-Wasser-Wärmepumpen für die Versorgung des Gebäudes installiert. Im Kellergeschoss befinden sich der Pufferspeicher und weitere Technikanlagen. Die Verteilung von Wärme und Warmwasser für die Wohnungen erfolgt von hier.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen sehr gerne nähere Details!

Sie wünschen die Angebotsunterlagen der anderen Neubauwohnungen im Hause Marshallstr. 36? Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung – selbstverständlich lassen wir Ihnen diese umgehend zukommen!

Ausstattung

Bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit Tageslicht.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für das wohltemperierte Raumklima.

Die Fußböden werden mit Design-Vinyl-Boden und modernen Bodenfliesen im Format 30/60 cm ausgestattet. Auch die ebenerdige Dusche wird mit Bodenfliesen gefliest.

Die Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten, sodass die Farbgestaltung frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erfolgen kann.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir selbstverständlich für Sie bereit halten.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
16.12.2030
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
286.869 €
Nebenkosten
11,57 %
Maklerprovision
3,57 %
10.241 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
18.646 €
Notarkosten
1,00 %
2.869 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.434 €
Gesamtkosten
320.060 €
?

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Lage

Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 20.000 Einwohnern.

Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.

Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein.

Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.

Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.

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