interne Kennung der Immobilie: 35465

Investieren mit Aussicht: Galerie-Dachgeschosswohnung mit Balkon!

Wohnung | 48291 Telgte

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Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlicher großer Galerie und Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Telgte.

Der Mietbeginn wurde im geschlossenen Mietvertrag zum 16.12.2011 vereinbart. Nach erfolgter Mieterhöhung im November 2024 beträgt die jährliche Nettomieteinnahme zurzeit € 8.280,00. Der Mieter zieht altersbedingt in Erwägung, in eine andere Wohnung umzuziehen.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst elf Wohneinheiten. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahre 2019 eingebaut.

Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zu der Wohnung, sodass das Verstauen nicht alltäglicher Dinge bequem erfolgen kann oder es wird ganz komfortabel der Abstellraum direkt in der Wohnung genutzt.

Eckdaten der Immobilie

Kennung

35465

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1996

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Badezimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Wohnfläche ca.

81 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn

Geschäftsführer, Immobilienfachwirt

Lage

Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 20.000 Einwohnern.

Die Bahnhofstraße befindet sich sehr zentral in Telgte, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig und auch der Bahnhof mit wenigen Schritten erreichbar sind.

Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.

Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein.

Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.

Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.