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interne Kennung der Immobilie: 32134

Wohn- und Geschäftshaus gegenüber des Hbf – am Puls der Stadt!

Zins und Renditeobjekt | 48143 Münster

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Das unterkellerte, in Massivbauweise im Jahre 1953 errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Münster verfügt über acht Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 1.059 m² und eine bezugsfreie Penthousewohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche im Staffelgeschoss.

Die repräsentative Penthousewohnung bietet sowohl einen tollen Blick auf den bekannten St.-Paulus-Dom in der Innenstadt von Münster als auch von der großen Loggia, die sich über die ganze Breite des Hauses zieht, den weiten Blick in den Osten der Stadt mit seinem Hafen und Fernsehturm.

Die Gewerbeeinheiten sind vermietet und erzielen zurzeit eine Jahresnettomiete von rd. € 134.532,00. Bei Neuvermietung der Wohneinheit und einer angenommenen Nettomiete im jetzigen Zustand von € 8,00 pro m²/Wfl. ergibt sich eine monatliche Nettomiete von € 1.560,00, was einer Jahresnettomiete für die Penthousewohnung von € 18.720,00 entspricht, sodass eine Gesamtjahresnetto-Ist-Miete für das Wohn- und Geschäftshaus von € 153.252,00 angenommen werden kann.

Verschiedene Szenarien von durchsetzbaren Mieterhöhungen sind beispielsweise aufgrund von bisher nicht erfolgten Mieterhöhungsverlangen möglich. Nach unserer Einschätzung ist in dem jetzigen Zustand eine Nettojahresmiete in Höhe von € 166.704,00 erzielbar.

Nach einer umfassenden Sanierung sind zudem weitere Mietsteigerungen realisierbar. Einzelheiten hierzu besprechen wir sehr gerne persönlich mit Ihnen.

Aus energetischen Gründen ist langfristig über den Einbau neuer Fenster und eine Umstellung der Gasheizung auf Fernwärme nachzudenken.

Weitere Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
32134
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
375 m²
Bürofläche ca.
1.059 m²
Gesamtfläche ca.
1.254 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt

Lage

In der Innenstadt von Münster befindet sich die Bahnhofstraße direkt gegenüber des Hauptbahnhofes in hervorragend zentraler Lage der kreisfreien Stadt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich hier in bester Gesellschaft zwischen dem “GOP Theater” und dem “4-Sterne-Superior-Hotel Kaiserhof” am Puls der Stadt.

Mit knapp 315.000 Einwohnern ist Münster Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Dortmund und Osnabrück im Zentrum des Münsterlandes.

Münster hat offiziell den Status einer Großstadt und gehört mit rund 60.000 Studenten zu den größten Universitätsstädten Deutschlands.

Die Stadt ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Handelsmetropole weist überdurchschnittliche, einzelhandelsrelevante Kaufkraft-, Zentralitäts- und Umsatzkennziffern aus, wodurch sie auch zu den stärksten Standorten in Deutschland zählt.

Münster ist für seine hohe Lebensqualität weithin bekannt. Im vergangenen Jahrzehnt gab es zahlreiche Auszeichnungen für die “Fahrrad-Hauptstadt” – von der Goldmedaille bei der Entente Florale bis hin zum “European Energy Award”. Auch durfte Münster sich “Bundeshauptstadt im Klimaschutz” sowie “Lebenswerteste Stadt der Welt” nennen; der Aaseepark wurde als Europas schönster Park gewürdigt.

Als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort überzeugt Münster ebenso. Die Westfälische Wilhelms-Universität und die Fachhochschule Münster gehören nicht nur ob ihrer Größe, sondern auch aufgrund ihrer Forschungsstärke zur deutschen Führungsriege im Bildungssektor. Innovationen werden im Wissenschaftspark mit dem Technologiehof und dem Center for Nanotechnology geschaffen – mit Synergieeffekten für die ortsansässige Wirtschaft. Diese profitiert des Weiteren von der hervorragenden Verkehrsanbindung, den großen Gewerbegebieten sowie dem AirportPark am Flughafen Münster-Osnabrück.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch nachgereicht.

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