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Lage
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interne Kennung der Immobilie: 35303

Perfekte Investitions-Chance in Münster: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Mauritz-West

Zins und Renditeobjekt | 48145 Münster / Mitte-Nordost

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2.250.000 €
Kaufpreis
Mehrfamilienhaus
Objekttyp
1953
Baujahr
627 m²
Wohnfl.
463 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
35303
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Wohnfläche ca.
627 m²
Grundstücksfläche ca.
463 m²
Gesamtfläche ca.
627 m²

Kosten

Kaufpreis
2.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte, gepflegte und 1953 erbaute Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rd. 627 m² wurde laufend instandgehalten.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen rd. 69 m² bis rd. 83 m², wobei jede Einheit – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen – über einen Balkon oder eine Loggia verfügt.

Derzeit sind die Wohnungen alle vermietet, sodass das Mehrfamilienhaus eine stabile Einnahmequelle bietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit rd. € 51.230,00 €.

Eine ausführliche Mietaufstellung halten wir selbstverständlich für Sie bereit.

Ausstattung

Instandhaltungen wurden in dem Mehrfamilienhaus laufend durchgeführt. Die Gasthermen in den einzelnen Wohnungen wurden allesamt in den letzten Jahren erneuert. Weiterhin wurden im Jahre 2009 die Balkone saniert.

In einigen Wohnungen sollten weitere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden, um dem heutigen Standard gerecht zu werden.

Eine der Dachgeschosswohnungen wird zu Ende September freigestellt und kann – nach durchgeführter Sanierung – entsprechend eine erheblich höhere Kaltmiete generieren.

Detaillierte Unterlagen über durchgeführte Modernisierungen und anstehende Renovierungsarbeiten halten wir selbstverständlich für Sie bereit!

Mein Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.02.2029
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
2.250.000 €
Nebenkosten
11,57 %
Maklerprovision
3,57 %
80.325 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
146.250 €
Notarkosten
1,00 %
22.500 €
Grundbucheintrag
0,50 %
11.250 €
Gesamtkosten
2.510.325 €
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Lage

Das Mauritzviertel gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte.

Traditionell wird mit dem Mauritzviertel ungefähr das dreiecksförmige Gebiet zwischen Warendorfer Straße, Manfred-von-Richthofen-Straße und dem Dortmund-Ems-Kanal bezeichnet, in dessen Westen sich die St.-Mauritz-Kirche befindet.

Aufgrund der Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur gilt insbesondere der östliche Teil als beliebtes Wohnviertel.

Neben seiner Funktion als Wohnviertel fanden und finden sich noch mehrere öffentliche Einrichtungen im Mauritzviertel, darunter das Finanzgericht Münster, das St.-Franziskus-Hospital, der Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes Nordrhein-Westfalen, die ehemalige Oberpostdirektion Münster, die Oberfinanzdirektion Münster das Alten- und Seniorenzentrum Klarastift, die Albert-Schweitzer-Schule (Montessori-Schule), die Anne-Frank-Schule (Berufskolleg), die Mauritzschule (Grundschule) sowie Kindergarten und Kinderheim St. Mauritz und der Mauritz-Friedhof.

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