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interne Kennung der Immobilie: 13956

MS-Innenstadtring: Wohn-und Geschäftshaus!

Zins und Renditeobjekt | 48153 Münster

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2.100.000 €
Kaufpreis
358 m²
Wohnfl.
766 m²
Grundst.-Fl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
13956
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
11
Wohnfläche ca.
358 m²
Grundstücksfläche ca.
766 m²
Vermietbare Fläche ca.
580 m²

Kosten

Kaufpreis
2.100.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1966 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 358 m², zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 121 m² sowie ein Hinterhaus mit einer Gewerbefläche von rd. 130 m² in einer Top-Lage in Münster im Stadtbezirk Mitte.

Das Hinterhaus und der Garagenhof direkt hinter dem Gebäude sind von der Hochstraße aus zugänglich bzw. zu befahren. Hier stehen elf Garagen und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, was in dieser Zentrumslage ein Highlight ist.

Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten und das Hinterhaus sind vermietet. Die Ladenlokale im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses werden von einer Versicherung und einer Cafe-Vino-Bar genutzt, im Hinterhaus an der Hochstraße befindet sich ein Institut für persönliche und berufliche Entwicklung.

Die Jahresnettomieteinnahme für alle Einheiten beträgt zurzeit rd. € 84.040,00 inkl. der Garagen- und Stellplatzmieten. Eine weitere vermietete Dachgeschosswohnung zur Größe von 28,77 m² ist baurechtlich nicht genehmigt und deshalb weder in der Gesamtwohnfläche noch bei der Anzahl der Wohneinheiten eingeflossen und auch in der Berechnung der Jahresnettomiete nicht berücksichtigt.

Eine ausführliche Mietaufstellung halten wir sehr gerne für Sie bereit!

Ausstattung

In den Räumlichkeiten im Hinterhaus werden Seminare und Workshops angeboten. Die Seminarräume befinden sich in einem guten Zustand und sind mit Echtholzparkettfußboden ausgestattet. Auch die beiden Ladenlokale sind in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als einfach zu bezeichnen. Die Bäder sind baujahrestypisch. Teilweise wurden Oberböden neu verlegt, jedoch bedürften auch diese einer Erneuerung.

Eine Sanierung freiwerdender Wohneinheiten halten wir für sinnvoll, da aufgrund der hervorragenden Stadtlage und der optimalen Grundrisse alle Einheiten jederzeit sehr gut vermietbar sind und diese Immobilie eine wertvolle Kapitalanlage gewährleistet.

Die Gasheizung des Objektes wurde erst im Jahre 2018 eingebaut.

Mein Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Fissahn
Geschäftsführer, Immobilienfachwirt

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.03.2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
2.100.000 €
Nebenkosten
11,57 %
Maklerprovision
3,57 %
74.970 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
136.500 €
Notarkosten
1,00 %
21.000 €
Grundbucheintrag
0,50 %
10.500 €
Gesamtkosten
2.342.970 €

Sonstige Angaben

Gemäß Auskunft der Stadt Münster handelt es sich bei dem Grundstück nicht um eine Verdachts- oder Altlastenfläche.

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Lage

Die Hammer Straße 68 befindet sich im Stadtbezirk Münster Mitte und bietet eine hervorragend zentrale Wohnlage im beliebten Josefviertel. In wenigen Gehminuten sind der Prinzipalmarkt oder Aasee und auch die Promenade erreichbar.

Die Hammer Straße ist an dieser Stelle eine Erlebnismeile. Abgehend vom Ludgeriplatz finden Sie hier zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros, sodass für das leibliche Wohl bestens gesorgt ist. Auch eine Vielzahl an Angeboten aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung und Gesundheitswesen wird präsentiert.

Der gegenüberliegende Südpark lädt Jung und Alt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Mit gut 320.000 Einwohnern ist Münster Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Dortmund und Osnabrück im Zentrum des Münsterlandes.

Münster hat offiziell den Status einer Großstadt und gehört mit rund 62.000 Studenten zu den größten Universitätsstädten Deutschlands.

Die Stadt ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Handelsmetropole weist überdurchschnittliche, einzelhandelsrelevante Kaufkraft-, Zentralitäts- und Umsatzkennziffern aus, wodurch sie auch zu den stärksten Standorten in Deutschland zählt.

Münster ist für seine hohe Lebensqualität weithin bekannt. Im vergangenen Jahrzehnt gab es zahlreiche Auszeichnungen für die “Fahrrad-Hauptstadt” – von der Goldmedaille bei der Entente Florale bis hin zum “European Energy Award”. Auch durfte Münster sich “Bundeshauptstadt im Klimaschutz” sowie “Lebenswerteste Stadt der Welt” nennen; der Aaseepark wurde als Europas schönster Park gewürdigt.

Als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort überzeugt Münster ebenso. Die Westfälische Wilhelms-Universität und die Fachhochschule Münster gehören nicht nur ob ihrer Größe, sondern auch aufgrund ihrer Forschungsstärke zur deutschen Führungsriege im Bildungssektor.

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