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Zins und Renditeobjekt | 48153 Münster
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das im Jahre 1925 errichtete, laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten, zentrumsnahen Lage von Münster.
Die voll unterkellerte Immobilie umfasste bislang fünf Wohneinheiten. Aufgrund eines suboptimalen Grundrisses und Zustandes der bisherigen Dachgeschosswohnung hat sich die Eigentümerin für den Rückbau des Dachgeschosses entschieden und somit die Voraussetzungen für den Ausbau zwei neuer Wohneinheiten bereits geschaffen. Eine Baugenehmigung der Stadt Münster und die durch Architekten erstellte Kostenschätzung liegen vor.
Die jetzige Gesamtwohnfläche der bestehenden Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss von rd. 361 m² kann durch den Ausbau auf eine Gesamtwohnfläche von rd. 507 m² erweitert werden. 1998 wurde das Haus bis auf das Dach kernsaniert, die elektrischen, die wasserführenden Leitungen erneuert und die Fenster ausgetauscht.
Durch die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Münster und die beurkundete Teilungserklärung sind die Voraussetzungen bereits erfüllt, die einzelnen Wohnungen als Teileigentume und somit als Eigentumswohnungen zu veräußern.
Auf eine sofortige Neuvermietung der bezugsfreien Wohnungen wurde bewusst verzichtet, um das Potential der bestmöglichen Veräußerung dieser Einheiten zu gewähren.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rd. € 18.200,00.
Nach Vollvermietung von sechs Wohneinheiten – nach Fertigstellung des Dachgeschosses und der PKW-Stellplätze – halten wir eine Jahresnettomiete in Höhe von rd. € 64.680,00 für erzielbar.
Ausführliche Unterlagen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
An der Grenze Geistviertel/Düesbergviertel befindet sich die Werlandstraße in Münster in einer beliebten Wohnlage für Familien, Singles und Studenten. Die Innenstadt ist selbst mit dem Fahrrad – in Münster “Leeze” genannt – in wenigen Minuten erreicht.
Die kreisfreie Stadt Münster mit rd. 313.000 Einwohnern ist Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Dortmund und Osnabrück im Zentrum des Münsterlandes.
Münster hat offiziell den Status einer Großstadt. Mit rund 62.000 Studenten gehört Münster zu den größten Universitätsstädten Deutschlands.
Die Stadt ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Handelsmetropole weist überdurchschnittliche, einzelhandelsrelevante Kaufkraft-, Zentralitäts- und Umsatzkennziffern aus, wodurch sie auch zu den stärksten Standorten in Deutschland zählt.
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Als Mitglied des IVD sind wir ein qualifiziertes Maklerunternehmen, das für Kompetenz und Seriosität steht. Die Aufnahme dort erfolgt nach einer fachlichen Prüfung und mit der Verpflichtung, sich laufend weiterzubilden und stets im Sinne der Kunden zu arbeiten.
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