Viele Menschen möchten so zentral wohnen - ohne ihren Stadtteil verlassen zu müssen!
Kaufpreis 9.900.000 €
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Viele Menschen möchten so zentral wohnen - ohne ihren Stadtteil verlassen zu müssen!

Zins und Renditeobjekt in 48161 Münster

Baujahr2022
Wohnfläche1.676 m²
Grundstücksfläche1.387 m²
Anzahl Wohneinheiten21.00
Vermietbare Fläche1.676 m²
Gesamtfläche1.676 m²

Verteilt auf zwei Baukörper entstehen hier in moderner und massiver Bauweise insgesamt 21 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.675 m². Die Autos werden in einer gemeinsamen Tiefgarage geparkt. Die Häuser werden von der Tilbecker Straße und von der Pienersallee erschlossen.

Beide Häuser erhalten jeweils eine Aufzugsanlage, die bis in den Keller führt. So ist es Mietern jeden Alters möglich, dort zu wohnen. Das Haus an der Pienersallee 2 wird mit kleineren Wohnungen erstellt.

Die unterschiedlichen Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 118 m² lassen keine Wohnwünsche offen. Die Ausrichtung der Balkone/Terrassen nach Süden und Westen kann nicht besser sein. Hier werden sich Ihre Mieter wohlfühlen. Die erzielbare Kaltmiete wird bei € 12,50/m² zzgl. € 50,00 für einen Tiefgaragenstellplatz liegen.

Zum Zwecke der Aufteilung der Gebäude in Wohnungseigentum liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Fertigstellung ist für Ende 2023/Anfang 2024 geplant.

Der Baubeginn ist erfolgt. Den Baufortschritt können Sie sich jederzeit auf unserem Neubautagebuch anschauen unter https://vermittlung-muenster-immobilien.de/neubautagebuch-2/

Objektdaten

Objekt ID
5353
Objekttypen
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
1.676 m²
Grundstücksfläche ca.
1.387 m²
Erschliessung
Erschlossen
Vermietbare Fläche ca.
1.676 m²
Gesamtfläche ca.
1.676 m²
Baujahr
2022
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Kaufpreis
9.900.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
21.10.2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
13.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sigrid Freckmann
Geschäftsführerin, stellv. Regionalleiterin Immofrauen Münster
1759819

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Lage & Ausstattung

Lage

Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus, aber auch ganz bequem per "Leeze". Roxel ist durch die Nähe des Uniklinikums Münster geprägt, viele Bedienstete der Westfälischen Wilhelms Universität (WWU) und der Kliniken leben hier.

Dieser Neubau entsteht gegenüber der katholischen Kirche im Zentrum von Roxel. Ihre Mieter erreichen Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Bücherei und Dienstleistungsbüros zu Fuß. Hier trifft man sich am Pantaleonplatz - hier lässt es sich gut leben.

Ausstattung / Energieausweis

Die Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage mit Hilfe einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und nach KfW-Standard 40 EE erstellt. Die Wärme verteilt sich in den Wohnungen über die Fußbodenheizung. Die KfW-Mittel für die Erstellung wurden bereits beantragt und sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller fest zugeordnet. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls ausreichend im Untergeschoss vorhanden, sodass die Leezen sicher und trocken untergebracht werden können.

Zusätzlich werden die Anschlüsse für Wall-Boxen vorinstalliert, damit in der Tiefgarage E-Autos geladen werden können. Ein entsprechendes Lastenkonzept wird vorgelegt.

Die Fenster erhalten elektrische Rolläden und werden modern in anthrazit foliert, von innen sind sie weiß.

Die Bäder sind ebenfalls modern geplant und werden mit dem Programm von Keramag Renova Nr. 1 ausgestattet, sie erhalten wertvolle Armaturen von Grohe. Sie werden im Duschbereich raumhoch gefliest, in den übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 m.

Lediglich die Malerarbeiten müssen vom Käufer bauseits erbracht werden.

Der Bauträger verspricht einen Festpreis - ohne der zur Zeit üblichen Preisgleitklausel!

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