Neubau-MFH * schlüsselfertig * 22 WE * KfW 40 EEK-Bauweise zentral in Telgte!
Zins und Renditeobjekt | 48291 Telgte
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22 Neubau-Wohnungen – verteilt auf zwei Treppenhäuser – sowie eine Tiefgarage mit entsprechender Stellplatzzahl entstehen auf dem ehemaligen Wulff-Gelände in Telgte, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnflächen der 2- und 3-Zimmerwohnungen variieren von rd. 64 m² bis rd. 100 m², sodass sich hier sowohl Singles, Paare als auch Familien sehr wohlfühlen werden.
Das Mehrfamilienhaus wird in KfW 40 EEK-Bauweise nach EnEV 2016 und dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in Massivbauweise schlüsselfertig errichtet. Jede Wohneinheit erhält entweder eine Terrasse oder einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Ihre Mieter werden den hohen Wohnkomfort genießen.
Alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Ein Personenaufzug sorgt für das bequeme Erreichen der Etagen.
Die Stellplätze in der Tiefgarage werden für die spätere Nutzung von Wallboxen vorgerüstet und erhalten dafür jeweils eine Zuleitung und Steuerleitung. Ein Lastmanagementsystem sorgt für die Regelung der Energieabgabe an die Boxen und Wohneinheiten.
Selbstverständlich werden Fahrradstellplätze und überdachte Abstellräume neben den Hauseingängen für Kinderwagen, Rollatoren u. ä. erstellt.
Auf der Dachfläche des Hauses werden die Luft-Wasser-Wärmepumpen für die Versorgung des Gebäudes installiert. Im Kellergeschoss befinden sich der Pufferspeicher und weitere Technikanlagen. Die Verteilung von Wärme und Warmwasser für die Wohnungen erfolgt von hier.
Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist Ende 2023 geplant.
Bei einem zu erwartenden mtl. Nettomietpreis in Höhe von € 11,50 pro m² Wohnfläche ist mit einer Nettojahresmiete von rd. € 242.980,00 zu rechnen zzgl. € 50,– pro PKW-TG-Platz mtl., was einer Gesamtnettojahresmiete von rd. € 256.180,00. entspricht.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Telgte beeindruckt durch ihre reizvolle landschaftliche Lage direkt am Ufer der Ems und durch das schöne historische Altstadtbild. Östlich grenzt Telgte direkt an das pulsierende Wissenschafts- und Dienstleistungszentrum Münster im Herzen des Münsterlandes.
Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 20.227 – Stand 2021 -. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort in Telgte ist von 2010 mit 5.433 Personen auf 6.802 im Jahr 2020 (rund 25 %) gestiegen (BfA). In den letzten Jahren konnten zahlreiche Unternehmen überzeugt werden, sich in Telgte niederzulassen. Unterschiedliche Branchen und krisenfeste Arbeitsplätze haben zur positiven wirtschaftlichen Entwicklung beigetragen.
Telgte ist verkehrstechnisch direkt an die B 51 in Richtung Münster / Osnabrück und über die B 64 in Richtung Bielefeld / Paderborn angebunden. Der Autobahnanschluss in Münster zur A1 (Dortmund – Bremen) liegt 15 Kilometer, der International Airport Münster-Osnabrück 20 Kilometer von Telgte entfernt. Die Fahrtzeit mit der Bahn vom – in der Altstadt gelegenen Telgter Bahnhof – zum Hauptbahnhof Münster beträgt 13 Minuten.
Bekannt ist die münsterländische Kleinstadt wegen ihrer bis ins 17. Jahrhundert zurückreichenden Wallfahrtsgeschichte.
Idyllische Gassen mit kleinen, dicht aneinandergebauten Giebelhäusern, der gemütliche Marktplatz mit seinen geschichtsträchtigen Gebäuden oder auch die kunstvollen Skulpturen, die es überall zu entdecken gibt, verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charme. Sie vermitteln dem, der die Schönheiten und den Flair dieser Stadt genießen will, einen bleibenden Eindruck. Auch mit liebevoll ausgestatteten Läden, traditionsreichen Gasthöfen und bedeutenden Museen kann Telgte seine Besucher sofort für sich einnehmen.
Spaziergänger und Radfahrer freuen sich über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die Touren, weitab vom Straßenverkehr, durch herrliche Naturlandschaften ermöglichen.
(Quelle: www.telgte.de)
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