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WuG Freckenhorst: "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" möglich!
Zins und Renditeobjekt | 48231 Warendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Gewerbefläche von rd. 167 m² im Erdgeschoss und eine sehr gepflegten Wohneinheit mit großer Dachterrasse im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 147 m².
Das Erdgeschoss wird derzeit als Physiotherapie-Praxis genutzt. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Kunden- bzw. Patientenverkehr und bietet damit eine attraktive Grundlage für verschiedene Dienstleistungs-, Praxis- oder Büronutzungen. Die Praxis ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 7.200,00 €. Eine Freistellung der Gewerbeeinheit ist Ende Dezember 2026 vorgesehen.
Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss wird nach Vereinbarung freigestellt und eröffnet Ihnen zusätzliche Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung des Nutzungskonzeptes. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier möglich.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Der Zugang zu dem rd. 20 m² großen Kellerraum erfolgt über den Ladenbereich. Hier befinden sich unter anderem auch die beiden Heizungsanlagen für die Gewerbefläche und die Wohnung.
Im Jahr 2002 erfolgte eine Modernisierung, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend weiterentwickelten Zustand zeigt. Ein weiterer wichtiger Modernisierungspunkt ist die im Jahr 2014 erneuerte Heizungsanlage, die zur zeitgemäßen technischen Ausstattung des Hauses beiträgt.
Fünf Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten im Hof und im Carport steht Ihr PKW zudem wettergeschützt.
Das zurzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Insbesondere die absehbare Freistellung der Praxis sowie die Freistellung der Wohnung schaffen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung sowie Potenzial, die Flächen künftig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Die helle und freundlich wirkende Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Fensterflächen entlang der Straßenseite, die einen angenehmen Lichteinfall und eine offene, einladende Wirkung schaffen – ideal für eine Nutzung mit Kunden- oder Patientenverkehr. Der moderne Fußboden in Holzoptik verleiht den Praxisräumen eine warme und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein besonders wohnliches Ambiente mit tollen Details und viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein echtes Highlight ist die sehr große rückseitige Dachterrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Ein zusätzlicher Balkon zur Straßenseite bietet einen weiteren angenehmen Platz für frische Luft und kleine Auszeiten im Alltag.
Im Wohnbereich unterstreicht der offene Kamin den behaglichen Charakter der Wohnung und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Terracotta-Bodenfliesen verleihen eine mediterrane, warme Note und tragen zu einem einladenden Gesamtbild bei. In den Schlafräumen sorgt Vinylboden in Holzoptik für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit beste Voraussetzungen für entspannte Momente ebenso wie für den komfortablen Alltag.
Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den Komfort der Wohnung ab, ebenfalls der an der Küche gelegene Abstellraum für Vorräte und zum Verstauen nicht alltäglicher Dinge.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.
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Lage
Freckenhorst ist mit rd. 7.650 Einwohnern der größte Ortsteil Warendorfs.
Mit seinen vielfältigen Vereinen und Gemeinschaften bietet Freckenhorst tolle Freizeitangebote. Darüber hinaus bietet Freckenhorst durch seine zentrale Lage im grünen, flachen Münsterland zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In der historischen Altstadt gibt es neben Fachwerkhäusern auch viele interessante Läden zu entdecken.
Der Kindergarten und die Grundschule in Freckenhorst heißen die jüngsten Bewohner willkommen.
Supermärkte, Ärzte und vieles mehr sorgen im Ort für kurze Wege für die täglichen Besorgungen.
Die Warendorfer Innenstadt ist von Freckenhorst aus in wenigen Autominuten erreichbar. Damit verbindet Freckenhorst ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Kreisstadt Warendorf.
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