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Albersloh: Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage
Haus | 48324 Sendenhorst / Albersloh
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1971 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Albersloh auf einem rund 518 m² großen Wohnbaugrundstück. Die Immobilie überzeugt durch zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Auch die angrenzende Küche ist mit einem Terrassenzugang ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der Erdgeschosswohnung ist zudem der Kellerbereich mit drei praktischen Abstellräumen zugeordnet.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und grenzt unmittelbar an die Küche an. Von dort aus gelangen die Bewohner auf die großzügige Dachterrasse. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt 22.200,00 €. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2025, die Dachgeschoss-wohnung bereits seit 2014 zuverlässig vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen in geordneten Verhältnissen.
Eine der Erdgeschosswohnung zugeordnete Garage ist bereits in der Miete enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung in Verbindung mit klassischen Wandheizkörpern. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer soliden und wohnlich gestalteten Ausstattung, die den beiden Wohneinheiten jeweils einen eigenen Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss unterstreichen robuste Bodenfliesen im großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in der Küche die praktische Ausrichtung der Wohnung. In den Schlafräumen sorgen Laminat- und Vinylböden für eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der Kamin im Wohnzimmer bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC erneuert und ein Teil der Fenster ausgetauscht. Helle Wandfliesen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen verleihen beiden Sanitärräumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohncharakter. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Holz- und Teppichböden verlegt, während die Küche mit hellen Bodenfliesen ausgestattet ist. Das Badezimmer und das Gäste-WC greifen mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen die Gestaltung des Erdgeschosses auf. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
228,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung im Sendenhorster Ortsteil Albersloh. Das überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente abseits des Durchgangsverkehrs.
Albersloh zählt rund 4.000 Einwohner und verbindet seinen dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt Münster. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich im Ortskern. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Sendenhorst sowie in den nahe gelegenen Münsteraner Stadtteilen Wolbeck und Gremmendorf zur Verfügung.
Die gesundheitliche Grundversorgung ist durch Arztpraxen und eine Apotheke im Ort sichergestellt. Kindertageseinrichtungen sowie die Ludgerus-Grundschule befinden sich ebenfalls direkt in Albersloh. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Sendenhorst, Drensteinfurt und Münster erreichbar.
Über regionale Busverbindungen besteht eine gute Anbindung in Richtung Münster und Sendenhorst. Mit dem Pkw lassen sich die umliegenden Orte über die gut ausgebauten Land- und Kreisstraßen zügig erreichen.
Die Lage an der Werse sowie die umliegenden Felder und die münsterländische Parklandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten im Grünen. Sportvereine, Spiel- und Sportanlagen sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortes.
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