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Münster-Invest: Starke Immobilie in Stadtlage!
Zins und Renditeobjekt | 48159 Münster
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf dem weitläufigen und stadtnahen Grundstück präsentiert sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielseitiger Nutzungsstruktur.
Die Kombination aus einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, ehemaligen Gartencenterflächen mit Gewächshäusern, einer Gastronomiefläche sowie einer Golf-Driving-Range bietet eine Investmentgelegenheit mit breiter Risikostreuung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von gesamt rd. € 105.020,00 erwirtschaftet. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen schafft eine solide Ertragsbasis.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 438 m². Allein aus den Wohneinheiten wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 51.720,00 erzielt – ein verlässlicher Ertragsbaustein innerhalb des Gesamtensembles. Die erst 2023 installierte Holzpelletsheizung sorgt für eine effiziente, zeitgemäße und umweltbewusste Wärmeversorgung.
Das Areal verfügt über befestigte sowie begrünte Flächen und bietet durch seine klare Struktur sowohl eine getrennte Nutzung der einzelnen Bereiche als auch die Möglichkeit, diese gezielt miteinander zu kombinieren. Die private Zufahrt sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten unterstreichen die praktische Nutzbarkeit des Standortes.
Die fünf Gewächshäuser sind in Teilen vermietet und tragen zur laufenden Einnahmesituation bei.
Eine ausführliche Mietaufstellung sowie weitere detaillierte Unterlagen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Nutzungsarten und weiterem Entwicklungsspielraum zu investieren!
Ausstattung
Wohnhaus:
Moderne Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten; umfassende Umbauarbeiten und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2014/2015, laufend instand gehalten, 2023 neue Holzpelletsheizung – vermietet
Driving-Range und ehemaliges Heizkesselhaus:
Golfanlage mit Gastrobereich (Schankgenehmigung liegt vor). Handicap-Hunter, Golfschule
Der bestehende Mietvertrag für die Flächen der Golf-Anlage läuft Ende September 2026 aus. Gespräche mit Mietinteressenten über eine mögliche Neuvermietung werden derzeit geführt.
Zur Realisierung der jetzigen Golf-Anlage wurde eine angrenzende Fläche dazu gepachtet. Der Pachtvertrag wird im Zuge des Kaufvertrages übernommen.
Altes Gewächshaus:
Lagerflächen – vermietet
Remise:
4 überdachte Stellplätze – vermietet
5 Gewächshäuser/Gartencenter:
Größtenteils in nutzbarem Zustand mit Wasser- und Stromanschlüssen – in Teilen als Lagerfläche vermietet
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
128,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Anwesen in der Übersicht:
Grundstücksgröße:
23.806 m²
Aufstehende Gebäude:
Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
5 Gewächshäuser (ehemaliges Gartencenter)
Remise
ehem. Kesselhaus (Gastronomie)
altes Gewächshaus (Lagerfläche)
Weitere Zahlen und Fakten:
Golf-Anlage (öffentliche Driving Range, Golfschule)
Stellplätze zur Golfanlage sowie weitere vermietete Außen-Stellplätze
Wohnfläche Wohnhaus: 438 m²
Nettomieteinnahme Wohnen p. a.: rd. € 51.720,00
Nettomieteinnahme Gewerbe p. a.: rd. € 53.300,00
Nettomieteinnahme gesamt p. a.: rd. € 105.020,00
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Lage
Die Kanalstraße im nördlichen Innenstadtbereich garantiert urbanes Wohnen und Arbeiten sowie Freizeitaktivitäten im Grünen. Münsters Prinzipalmarkt ist gerade einmal rund 3,5 km entfernt und in circa zehn Minuten ist die Innenstadt von Münster bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die kreisfreie Stadt Münster mit über 320.000 Einwohnern hat offiziell den Status einer Großstadt. Mit gut 62.000 Studenten gehört Münster zu den größten Universitätsstädten Deutschlands.
Die Stadt ist eine der wirtschaftsstärksten Standorte in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Handelsmetropole weist überdurchschnittliche, einzelhandelsrelevante Kaufkraft-, Zentralitäts- und Umsatzkennziffern aus, wodurch sie auch zu den stärksten Standorten in Deutschland zählt.
Als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort überzeugt Münster ebenso. Die Universität und die Fachhochschule Münster gehören nicht nur ob ihrer Größe, sondern auch aufgrund ihrer Forschungsstärke zur deutschen Führungsriege im Bildungssektor. Innovationen werden im Wissenschaftspark mit dem Technologiehof und dem Center for Nanotechnology geschaffen – mit Synergieeffekten für die ortsansässige Wirtschaft. Diese profitiert des Weiteren von der hervorragenden Verkehrsanbindung, den großen Gewerbegebieten sowie dem AirportPark am Flughafen Münster-Osnabrück.
Auch der Hauptbahnhof Münster ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
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