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Ein 3-FH als besondere Gelegenheit in Münster-Amelsbüren!
Haus | 48163 Münster
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre, in der sich die Bewohner seit Jahren wohlfühlen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Terrasse bieten eine durchdachte Aufteilung, die sich besonders für eine kleine Familie eignet. Ein besonderes Highlight ist die alleinige Gartennutzung, die dieser Einheit zusätzlichen Wohnwert verleiht und Raum für Erholung im Freien schafft.
Weiter führt der Rundgang in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Die gut proportionierten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die Loggia einen geschützten Platz im Freien schafft und den Wohnbereich angenehm ergänzt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche. Drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Loggia sorgen auch hier für ein wohnliches Raumgefühl und eine schöne Größe. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet den Mietern ein behagliches Zuhause unter dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert, sodass jeder Mietpartei ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können. Auch Garagen stehen zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gepflegte Struktur, die solide Vermietungssituation und eine angenehme Wohnqualität, die von den Mietern geschätzt wird.
Ausstattung
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus solider Bauweise, zeitgemäßen Modernisierungen und pflegeleichten Materialien. In den Wohnungen wurde hochwertiger Designboden verlegt, der den Räumen eine moderne, wohnliche und zugleich einladende Atmosphäre verleiht. Die klaren Oberflächen schaffen ein gepflegtes Erscheinungsbild und fügen sich harmonisch in die jeweiligen Raumkonzepte ein.
Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die meisten Bäder sowie die Wand- und Fußbodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger ist dies ein wesentlicher Vorteil, da die solide Ausstattung und der gute Pflegezustand eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.
Auch das vorgelagerte Treppenhaus unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses. Die Betontreppe mit robustem Terrazzo-Belag ist besonders widerstandsfähig, langlebig und pflegeleicht – ein klarer Pluspunkt bei einer vermieteten Immobilie. Die Haustüranlage ist baujahrtypisch ausgeführt, während die Wohnungsabschlusstüren neueren Datums sind und das gepflegte Gesamtbild sinnvoll ergänzen.
Insgesamt zeigt sich die Ausstattung funktional, wertbeständig und auf eine dauerhafte Nutzung ausgerichtet – ideal für eine vermietete Immobilie mit solider Substanz und ansprechendem Wohnkomfort.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
273,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Amelsbüren mit ca. 6.300 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil von Münster im Stadtbezirk Hiltrup. Idyllisch gelegen finden Sie in Amelsbüren den Yachthafen direkt am Dortmund-Ems-Kanal. Die Innenstadt von Münster erreichen Sie mit dem PKW in rd. 20 Minuten.
Neben Geschäften für den täglichen Bedarf bietet Amelsbüren zwei Grundschulen, Kindergärten sowie eine große Sportanlage. Ob Fußball, Tennis, Boule oder Beachvolleyball, hier kann jeder Sportler seinem Hobby nachgehen.
Für Entspannung sorgt das große Angebot an erholsamer Natur entlang des Dortmund-Ems-Kanals sowie im Süden Amelsbürens – und damit in der südlichsten Ecke des münsterschen Stadtgebietes – das Waldgebiet Davert. Die Davert als Naturschutzgebiet verbindet Münster mit seinen Nachbargemeinden. Schöne Wanderwege und Fahrradstrecken führen durch den Wald nach Davensberg und Ascheberg.
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