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Ascheberg: Attraktives ZFH in gefragter Wohnlage
Haus | 59387 Ascheberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich auf einem 505 m² großen Wohnbaugrundstück in Ascheberg. Es überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus führen gleich zwei Terrassen ins Freie und schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Außenbereich. Zwei gut geschnittene Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Drei Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist nahezu gleich geschnitten und vermittelt ebenfalls ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und zusätzlicher Stauraum steht über den Spitzboden sowie einen Kellerraum zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Beheizung erfolgt klassisch über Heizkörper, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den Räumen sorgen. Im Erdgeschoss ergänzt ein vorhandener Schwedenofen das behagliche Wohnambiente und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 15.300,00 €. Die zufriedenen Mieter unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Abstellraum und praktischem Kellerzugang sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte und wohnliche Ausstattung. In den Wohnbereichen sowie in den Küchen sorgen helle Fliesen für ein freundliches und pflegeleichtes Ambiente. Die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet und vermitteln eine warme, behagliche Wohnatmosphäre.
Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusche sowie eine Badewanne und bieten damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Gäste-WCs.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zum Garten sowie zwei Terrassen, die attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz im Freien bietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
81,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Süden von Ascheberg, eingebettet in eine gewachsene Wohnbausiedlung mit ruhigem, familienfreundlichem Umfeld.
Ascheberg zählt rund 16.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie die Profilschule als weiterführende Schule sind vor Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote gut abgedeckt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B58 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Ergänzend bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Die münsterländische Parklandschaft, Rad- und Spazierwege sowie Ziele wie Schloss Westerwinkel bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Bewegung im Grünen.
Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert im südlichen Münsterland.
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