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WuG-Haus mit etabliertem Friseursalon und bezugsfreier Wohneinheit zentral in Vorhelm!
Zins und Renditeobjekt | 59227 Ahlen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und einer Wohneinheit befindet sich in zentraler Lage von Ahlen-Vorhelm und ist vollunterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 137 m² Nutzfläche wird derzeit als Friseursalon genutzt. Direkt an der Hauptstraße sorgt die gut sichtbare Lage hier für eine solide Präsenz und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen – ob weiterhin im Dienstleistungsbereich oder für eine neue Geschäftsidee.
Die bezugsfreie 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet rund 135 m² Wohnfläche und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Mit eigenem gartenseitigen Eingang ist die Privatsphäre natürlich gewährt.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen bietet. Die Garage sorgt für bequemes Parken des PKW.
Das Dachgeschoss bietet interessantes Potenzial für eine künftige Erweiterung. Der konkrete Umfang sowie eine mögliche Nutzung sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen; gegebenenfalls ist eine behördliche Genehmigung zu beantragen.
Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, das große Grundstück und die zentrale Lage im Ortsteil Vorhelm.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich freundlich und ist hell gestaltet. Weiße Bodenfliesen sorgen für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Bodentiefe Fenster entlang der Front zur Hauptstraße lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre mit guter Sichtbarkeit. Ein saniertes Kunden-WC ergänzt die Ausstattung und rundet den funktionalen Charakter der Einheit sinnvoll ab.
Die große Wohnung im Obergeschoss bietet eine wohnliche und solide Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkettboden verlegt, das für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Badezimmer ist mit weißen Boden- sowie blauen Wandfliesen gestaltet und verfügt sowohl über eine barrierearme Dusche als auch über eine Badewanne. Glasbausteine zwischen Dusche und Wanne setzen einen charakteristischen gestalterischen Akzent und lassen zusätzlich Licht in den Duschbereich.
Das Gäste-WC entspricht dem baujahrestypischen Stil und ist in hellblau gefliest.
Die Küche ist funktional mit braun-beigen Fliesen ausgestattet und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Highlight ist der sehr große Balkon, der sich entlang der Front der Wohnung erstreckt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein Außenkamin aus Sandstein auf der Terrasse sorgt für eine besondere, gemütliche Atmosphäre und wertet den Außenbereich zusätzlich auf.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.
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Lage
Der idyllische Ort Vorhelm im Münsterland ist ein Ortsteil von Ahlen. Sowohl die Innenstadt von Ahlen als auch die Stadt Beckum sind in wenigen Autominuten zu errreichen und doch genießen Sie in Vorhelm das Wohnen im Grünen!
Für Jung und Alt wird in der Gemeinde bestens gesorgt, so sind Kindergarten und Grundschule vor Ort und alle weiterführenden Schulen bequem per Bus zu erreichen.
Ob Musikschule, Breiten- oder Reitsport, hier wird vieles geboten. Auch das Gastronomieangebot ist exklusiv. Einkaufsmöglichkeiten vom Bastelbedarf über Elektronik bis zum ausgezeichneten Lebensmittelmarkt finden Sie im Ortskern.
Das wunderschöne Waldgebiet “Grafenwald” rund ums Schloss lädt die rund 3.000 Einwohner täglich zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Innenstadt von Ahlen, wo geshoppt und gebummelt wird, ist mit dem PKW in circa 10 Minuten erreichbar. In Warendorf – auch Stadt der Pferde genannt – mit der gut erhaltenen Altstadt, die mit ihrem mittelalterlichen Straßen- und Stadtbild zu den schönsten Städten im Münsterland zählt, sind Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten.
Knapp 30 km entfernt befindet sich die Großstadt Münster. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW kommt man hier in rund 40 Minuten bequem an.
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